중화1구역, 중화 롯데캐슬 SK뷰 예상 분양가는?

오늘은 중화1구역 재개발 사업으로 재탄생하는 '중화 롯데캐슬 SK뷰' 분양정보에 대한 내용을 공유하겠습니다. 중화 롯데캐슬 SK뷰는 분양가상한제 때문에 현재 분양일정이 계속 미뤄지고 있습니다. 지난 7월 분양가상한제 완화로 인해 분양가 책정에 시간이 걸리면서 분양일정이 연장되는 것인데요.

건설사 관계자에 의하면 10월 말경에 분양을 계획중이라고 하지만, 확실하지는 않다고하네요. 가능하면 2022년에 일반분양이 나왔으면 좋을 것 같습니다.

그럼, 중화 롯데캐슬 SK뷰 자세한 분양정보에 대해서 알아보겠습니다.

 

중화 롯데캐슬 SK뷰

사업개요

단지명	중화 롯데캐슬 SK뷰
단지위치	서울 중랑구 중화동 331-1번지
건폐율	20%
용적률	299%
단지규모	8개동, 최고 35층
총 세대수	1,055세대(일반분양 501세대)
시행사	중화1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
시공사	SK에코플랜트, 롯데건설

중화롯데캐슬SK뷰는 서울지하철 7호선 중화역 4번출구에서 2분만 걸어가면 나오는 초역세권 입지를 갖춘 단지입니다. 전체 4만4000여㎡ 규모, 지하2층~지상 최고35층, 총 8개동으로 이뤄진 이 단지는 임대주택 220가구를 포함한 총 1055가구, 이 중 501가구가 일반분양으로 나올 예정입니다.

2025년 5월 준공 예정으로 롯데건설-SK에코플랜트 컨소시엄이 짓는 이 단지는 전용면적 39㎡부터 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 100㎡ 등 다양한 평형으로 구성돼 있습니다.

중화 롯데캐슬 SK뷰

입지환경

입지는 아주 훌륭하죠. 지하철7호선 중화역이 바로 앞에 위치하고 있으며, 지하철1호선 신의문역도 800M 정도 거리로 도보로 이용가능하며, 경춘선은 1.2KM 정도 되지만, 도보로도 이용가능한 거리에 있습니다.

도보통학이 가능한 초등학교와 중학교가 근거리에 있으며, 반경1.5KM 이내 이마트, 코스트코, 홈플러스 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 그리고 우측으로 중랑천이 있어 주거환경까지 좋을 것으로 기대되네요.

 

중화 롯데캐슬 SK뷰

예상 분양가

20년에 분양한 분양단지의 경우, 30평대 분양가가 6억~7.9억으로 비슷한 시기에 분양했음에도 가격 차이가 꽤 많이나네요. 7.9억원에 분양한 망우역신원아침도시의 경우, 공급세대가 2세대로 청약경쟁률이 600대 1이 넘었었네요.

그리고 이미 입주한 신축(10년이내) 단지의 경우, 30평대 시세가 13억 수준으로 롯데캐슬 SK뷰 30평대 분양가가 10억 내로만 분양한다면 인기가 꽤 많을 것 같습니다. 아무리 분위기가 안좋아도 안전마진이 크면 청약을 진행할테니까요.

중화 롯데캐슬 SK뷰의 예상분양가는 전용59타입의 예상분양가는 7억 중반 정도로 예상되며, 전용84타입은 9억 중반 정도로 예상됩니다. 분양가를 높게 생각한 이유는, 분양가상한제 완화로인해 조합에서 일반분양가를 높이기 위해 분양일정이 뒤로 밀리는게 아닌가 싶네요.