인천 송월아파트 구역 재개발, 매물 시세

오늘은 인천 중구 송월동에 재개발 진행중인 '송월아파트' 재개발 구역에 대해서 알아볼까 합니다. 해당 구역은 신탁박식으로 재개발을 진행하고 있고, 대림건설에서 시공 예정입니다.

송월아파트 재개발사업은 인천시 중구 송월동1가 10번지 일대의 노후 저층아파트 단지와 인근에 혼재된 연립주택, 단독주택, 상가 등을 통합하여 재개발하는 사업입니다.

그럼 '송월아파트' 재개발 사업에 대해 알아보겠습니다.

<목차>

1. 사업개요
2. 입지환경
3. 매물시세

1. 사업개요

사업명	송월아파트 주택재개발정비구역
사업위치	인천 중구 송월동1가 10-1번지 일원
면적	33,683㎡
건폐율	20%이하
용적률	285% 이하
규모	5개동, 지하2층 ~ 지상35층
세대수	730세대
준공일정	2026년 06월

송월아파트 재개발은 지하2층~지상35층 아파트 5개동 총 730세대와 근린생활시설을 공급한다는 계획으로 시공사 대림건설의 ‘e편한세상’ 브랜드가 적용될 예정입니다.

또한 전체 공급세대 중 조합원물량 외 일반분양분도 171세대가 포함되어 신규아파트 공급부족으로 몸살을 앓는 인천 중구에도 숨통이 트일 전망입니다.

2. 입지환경

송월아파트 구역은 1호선, 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 인천역과 1호선 동인천역과 인접해 있습니다. 인천역까지 500M 정도 거리이며, 주변에 초중고교가 모두 모여 있고, 인청역 앞에 차이나타운 등 상권이 위치하고 있습니다.

경찰서, 교육지원청, 공원, 문화회관 등 문화, 행정, 편의시설 등도 잘 갖추어져 있습니다.

3. 매물시세

전용면적 42㎡의 매물 호가는 1.7억~1.8억으로 2019년 대비 1억 이상 올랐습니다. 21년 마지막 거래가 1.7억이였는데요. 지금 분위기가 좋지 않고, 단기간에 많이 올라 투자자들이 접근하지 않는 것 같네요.

그리고 투자자들이 접근하지 못하는 또 한가지 이유는 공시가격이 1억 이상으로 올랐다는 것인데요. 작년 대비 공시가격이 크게 올라 1억이 넘게되면서 다주택자 취득세 중과 대상이 되었습니다.

또한 부동산 시장 침체와 인천 공급물량 과다 등으로 매매가는 더 떨어질 것이라 예상되네요.

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