인천 학익3구역 재개발 현황 및 조합원 매물 시세

안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.

최근 부동산 시장 하락세가 계속되고 있습니다. 전국적인 부동산 침체분위기 인데요. 이런 분위기에서 지역별로 입주물량에 따라 하락폭이 더 큰 곳이 있습니다. 수도권에서는 인천광역시가 대표적인데요. 침체 분위기에 폭발적인 공급물량이 더해지면서 인천 시장의 하락폭은 다른 수도권 지역보다 더 크게 나타나고 있습니다.

하지만, 위기는 기회죠. 이렇게 많이 떨어질때가 저렴하게 살 수 있는 매수의 좋은 기회가 아닐까 생각합니다.

오늘 소개할 재개발 구역은 '학익3구역' 인데요. 해당 구역은 현재 이주가 거의 마무리된 지역으로, 사업성도 좋고 곧 완공이 예정된 지역입니다.

해당 구역에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

<목차>

1. 사업개요
2. 입지환경
3. 분양가
4. 매물시세

1. 사업개요

구역명	학익3주택재개발 정비사업
구역위치	인천 미추홀구 학익동 321-35번지 일원
구역면적	81,344㎡
건폐율	16.96%
용적률	249.05%
단지규모	13개동, 지하2층 ~ 지상38층
세대수	1,501세대(750세대)

학익3구역은 거의 이주가 완료되었습니다. 기존 주택이 멸실되기 전에 매매한다면 1% 정도의 취득세가 발생합니다. 하지만, 조건이 있죠. 다주택자가 아니여야합니다. 반대로 멸실되고 난 이후라면 4%의 토지 취득세를 납부해야 합니다.

무주택 또는 1주택자는 멸실되기 전에 거래하는 것이 좋고, 다주택자는 멸실된 이후에 거래하는 것이 유리합니다.

2. 입지환경

학익3구역은 인천학익초등학교, 인주중학교, 인하대학교 등 학교에 둘러쌓인 곳입니다. 그리고 인근에 정비사업장이 많이 분포되어 있어 모두 완료된다면 대규모 신규 주거타운으로 탄생할 것입니다. 대략 1만 3,000세대 규모의 신규 주거지가 형성될 것으로 예상됩니다.

지하철 교통은 약간 아쉽습니다. 수인분당선 인하대역이 도보15분 거리에 위치해 있어 도보로 접근은 가능하지만, 역세권에 이르지는 못합니다.

3. 분양가

조합원 평균 분양가는 평당 1,000만원이 약간 넘는 수준입니다. 하지만, 확장비, 기타 옵션 등에서 조합원 혜택이 있기 때문에 일반분양보다 훨씬 유리하다는 것을 참고하세요.

84타입: 3.5억 내외
98타입: 4.5억 내외

4. 매물시세

신청타입	매매가	감정가	프리미엄
84	1.77억	7,732만원	1.0억
98타입	3.13억	2.13억	1.0억

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