금호16구역 재개발 현황 및 조합원 매물 시세(+한강조망)

오늘은 서울 성동구에 위치한 '금호16구역' 재개발에 대해 알아보겠습니다. 해당 정비구역은 세대수도 500세대 이상으로 단지규모가 큰 편이며, 곧 일반분양을 앞두고 있어 많은 사람들의 관심을 모으고 있습니다.
 
이 구역은 지난해 조합원 분양신청을 마쳤고, 시공사인 현대건설과 본계약 체결 전 시공비 증액을 두고 협의중입니다. 금호16구역 조합이 과거 추진위원회 시절 가계약을 체결했던 만큼, 향후 공사비 관련 협의 결과에 따라 조합원 분담금 규모도 달라질 것으로 예상됩니다.
 

 
그럼, 금호제16구역 재개발 사업에 대해서 자세히 알아볼게요.

<목차>

1. 사업개요
2. 추진현황
3. 입지환경
4. 분양가
5. 매물시세

 

1. 사업개요

구역명	금호제16구역 재개발정비사업
구역위치	서울시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대
구역면적	27,458㎡
건폐율	23.96%
용적률	236.96%
단지규모	총11개동, 지하8층~지상16층
세대수	595세대

 

금호16구역 재개발 구역은 용적률 약 236%를 적용해 총 595세대의 아파트를 짓는 재개발 구역입니다. 595세대 중 조합원·일반분양 아파트 공급물량이 475세대, 임대아파트는 120세대 입니다. 구역면적은 27,485㎡며, 지하8층-지상16층 총 10개동으로 지어질 계획입니다. 

공급타입	공급 세대수
36	120세대(임대)
59A	139세대
59B	32세대
73	90세대
84A	64세대
84B	118세대
84C	32세대
총 세대수	595세대

 
 
 

2. 추진현황

2005. 09. 30.	조합설립추진위원회 승인
2006. 10. 18.	정비구역지정
2008. 04. 21	조합설립인가
2009. 12. 17.	사업시행인가
현재~	관리처분계획인가 준비중

 
금호 16구역은 정비구역 지정부터 조합설립까지 굉장히 빠른 속도로 사업이 진행되었습니다. 하지만 이전 조합 집행부의 갈등과 소송 등으로 좀처럼 사업이 진행되지 못하고 이었습니다.현재는 새로운 조합 집행부가 들어서면서 빠르게 사업을 추진하고 있습니다.
 
무엇보다 굵직굵직한 소송들이 대부분 마무리 되었기 때문에 정비사업 진행의 발목을 잡고 있던 문제들이 하나씩 정리되는 만큼 앞으로의 빠른 사업 진행이 예상되고 있습니다.

 

3. 입지환경

금호 16구역의 입지적 장점은 말로 표현할 필요가 없을 정도로 뛰어납니다. 서울을 횡으로 가로지르는 5호선과 종으로 가로지르는 3호선 더블역세권에 위치하고 있습니다. 이 노선들을 통해 서울 주요 지역들로 30분 이내 이동이 가능하다는 엄청난 장점이 있습니다.
 
해당 구역은 강남 접근성은 정말 대단하다고 할 수 있습니다. 3호선 금호역을 통해 단 3정거장만 이동하면 압구정역에 도착할 수 있습니다. 금호 16구역의 장점이라면 한강 조망이 우수하다는 점입니다. 위 이미지를 보시면 실제 금호 16구역에서 촬영한 한강의 모습을 보실 수 있겠습니다. 해당 구역의 단점이라면 지대가 높다는 점입니다. 하지만 지대가 높은 만큼 저층에서도 충분히 한강 조망을 확보할 수 있다는 뛰어난 장점을 보유하고 있습니다.
 

 

4. 분양가

반응형

[조합원 분양가]

타입	평당가	조합원 분양가
59㎡	2,541만원	6.1억
73㎡	2,541만원	7.06억
84㎡	2,303만원	7.6억

 
 

[일반분양가_예상액]

타입	평당가	일반분양가
59㎡	2,966만원	7.12억
74㎡	만원	억
84㎡	만원	억

 

작년 분양신청 안내자료에 있는 조합원 분양가와 일반분양가 금액입니다. 일반분양가와 조합원 분양가의 차이가 크지 않은데요. 인근 시세를 비교해 봤을때 일반분양가 예상액이 시세보다 낮기 때문에 일반분양 시점에는 더 오를 가능성이 있습니다. 

 
 

5. 매물시세

신청타입	매매가	감정가	프리미엄
73타입	6.3억	1.3억	5.0

 

※인근 신축시세

---

 

잠실래미안아이파크 분양가(예상) 및 추친현황

 
 

성남 상대원2구역 재개발 현황 및 매물 시세

 

사당5구역 재건축 추진현황 및 조합원 매물 시세