보문5구역 재개발 현황 및 조합원 매물 시세(+사업성 분석)

안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.
 
오늘은 서울시 성북구에 위치한 '보문5구역' 정비사업에 정보 공유하겠습니다. 보문5구역은 hdc현대산업개발이 시공을 맡아 진행하는 곳으로, 보문역 바로 앞에 위치한 정비사업장입니다. 초역세권이다보니 많은 사람들의 관심을 받고 있늗데요. 거기에 성북천이 바로 옆에 있어, 우수한 조망권과 자연환경까지 갖추고 있습니다.
 
다만, 아쉬운점은 총 세대수가 199세대라는 것인데요. 입지와 브랜드가 우수하기 때문에 어느정도 커버가 가능할 것 같으며, 아래 조감도 사진에서 보듯이 아파트 외관 디자인이 우수해서 지역을 대표하는 랜드마크 아파트로 충분할 것 같다는 생각입니다.
 
그럼, 보문5구역 주택재개발사업에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

<목차>

1. 사업개요
2. 추진현황
3. 입지환경
4. 분양가
5. 매물시세

 

1. 사업개요

구역명칭	보문5구역 주택재개발정비사업
구역위치	서울 성북구 보문동1가 196-11번지 일대
대지면적	8,749.5㎡
건폐율	39.9%
용적률	243.76%
단지규모	2개동, 지하2층 ~ 27층
세대수	199세대

보문5구역 재개발사업은 서울시 성북구 보문동 1가 196-11번지 일대, 정비구역 면적 10,674.6㎡ 규모로 조합원 수는 105명 입니다. 총 세대수의 절반이 조금 넘는 숫자입니다.
 
보문5구역은 정비기반 시설 1,925.1㎡를 기부채납하고 대지 면적 8,749.5㎡ 부지에 건폐율 39.9% 용적률 243.76%를 적용하여 지하 2층 ~ 지상 27층, 2개 동, 총 199세대 규모로 건립될 예정이며, 아파트 및 복리 부대시설을 건립할 계획입니다. 
 
총 199세대 중에서 일반분양이 93세대 예정되어 있습니다.

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타입별 공급세대수

타입	일반분양	조합원	총세대수
76	85	14	99
81	2	48	50
84	0	50	50

총 세대수가 199세대로 작은편입니다. 하지만, 공급되는 평형대는 중형 평형대 위주로 공급하고 있으며, 소형 평형대는 없네요. 이 부분을 봤을때, 어느정도 고급화 전략으로 아파트를 짓는것이 아닐가 생각됩니다.
 
작은 평형대 위주로 공급했다면, 더 많은 일반분양 물량을 뽑아 사업성을 더 높였겠지만, 고급화 전략을 취한 것이 아닐까 생각합니다.
 
 

2. 추진현황

2005. 10.	추진위원회 구성 및 승인
2010. 06.	정비구역지정
2010. 08.	조합설립인가
2018. 07.	사업시행인가
2020. 02.	관리처분인가

 

3. 입지환경

보문5구역은 지하철 6호선과 우이신설 경전철 환승역이 있는 보문역과 맞닿은 초역세권 구역일 뿐만 아니라 구역 남쪽 약 1km 거리에 지하철 1, 2호선 우이선 환승역인 신설동역이 위치하고 있어 좋은 교통 환경을 갖추고 있습니다.
 
서울 지하철 6호선 우이신설역 초역세권에 자리한 성북구 보문 5구역 종로까지 20분, 삼성역까지 40분이면 이동이 가능한 보문역, 보문역에서 한 정거장 위치에 있는 신설동 역에는 지하철 2호선 이용이 가능하며, 서울 강남권과 가까운 거리에 위치하지만 상대적으로 개발 호재가 적어 수요자들 관심밖에 지역으로 알려져 있으나, 최근 각종 호재로 수요자들 관심 지역입니다.
 
단지 인근에는 안암초등학교, 동신초등학교, 용문중학교, 한성여자중학교, 한성여자고등학교, 용문고등학교, 성신여자대학교, 고려대학교 등이 위치하고 있어 교육 환경 또한 잘 갖추어진 지역입니다.

구역 반경 3㎞ 이내에는 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 생활 인프라가 갖추어 있고, 고려대안암병원과 서울대병원 등이 가까운 것도 큰 장점 중 하나입니다.

 

 

4. 분양가

조합원분양가

전용면적	공급평형	조합원분양가
76㎡	30평	4.8억
81㎡	33평	5.7억

 

일반분양가(예상액)

전용면적	공급평형	조합원분양가
76㎡	30평	9.1억
81㎡	33평	9.8억

 
 

5. 매물시세

신청타입	권리가액	프리미엄
84㎡	5.41억	4.59

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