부동산 중개수수료 계산법(매매/전세/월세, 계산기 활용)

요즘은 부동산 계약을 할 때, 직거래를 통해 당사자들만 거래하는 경우가 종종 있습니다. 하지만, 부동산 거래는 큰 돈이 오가는 거래이기 때문에 안전하게 하는 것이 좋다고해서 공인중개사와 함께 거래하는 경우가 아직도 많은데요. 
 

 
공인중개사를 통해서 계약을 할 경우, 중개 행위에 대한 대가로 '중개수수료(복비)'를 계약 당사자들이 지급하게 됩니다. 이 수수료는 거래금액이 크면 클수록 많이 발생하며, 서울 고가 아파트의 매매거래에서는 수천만원의 중개수수료 발생하기도 합니다. 
 
그렇기 때문에 부동산을 거래하기 전에 중개수수료 부분도 큰 비중을 차지하기 때문에 자금 계획을 세울때 미리 계산을 해둬야 합니다. 오늘은 부동산을 거래할 때 발생하는 중개수수료 쉽게 계산하는 방법과 요율표를 함께 알아보겠습니다.

 

<목차>

1. 부동산 중개수수료
2. 주택, 오피스텔, 상가 등 상한요율
3. 중개수수료 자동계산기

 

1. 부동산 중개수수료

중개수수료란?

부동산 거래에서 부동산 중개업자의 중개를 받을 경우 중개에 대한 대가로 일정한 수수료를 지급하게 됩니다. 부동산 중개 수수료는 중개 의뢰인 양쪽으로부터 각각 받고, 주택 매매의 경우 거래 금액의 9/1,000 이내의 범위 안에서 특별시 · 광역시 · 도의 조례로 정해진 액수를 받습니다.

 

주택 임대차의 경우에는 거래 금액의 9/1,000 이내의 범위 안에서 특별시 · 광역시 · 도의 조례로 정해진 액수를 수수하도록 규정되어 있습니다. 만약 규정보다 많은 중개 수수료를 주기로 하였다면, 이는 무효가 된다. 따라서 돈을 지급하기 전이라면 중개 수수료를 초과하는 금액을 지급할 의무가 없고, 이미 지급한 이후라면 지급했던 돈을 돌려받을 수 있다.

 

중개수수료 한도 =거래금액 X 상한요율

 
중개수수료의 한도금액은 거래금액 x 상한요율을 곱하면 됩니다. "중개수수료 한도 금액이면 이보다 덜 줘도 되는거 아니냐?"고 생각하시는 분들이 계실 것 같은데요. 개인적인 친분이 있지 않는 이상은 한도금액까지 중개수수료를 지급합니다. 
 
친분정도에 따라 수수료 몇천원, 몇만원 단위는 짤라서 안받는 경우도 있지만, 현장에서는 한도금액만큼 지불하고 있습니다.
 

현금영수증 발행받기

중개수수료는 계좌이체 및 현금으로 지급하고 있습니다. 그렇기 때문에 현금영수증을 필히 발급받으시면 좋습니다.

 

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2. 주택, 오피스텔, 상가 등 상한요율

주택 중개 수수료

주택의 매매 중개수수료와 임대차 중개수수료 표입니다. 상한요율과 한도금액이 있는 거래금액을 제외하고, 위에 식을 대입하면 계산할 수 있습니다. 금액 자체가 커서 다소 계산하기 어렵거나 부담스러운 분들은 아래 중개수수료 계산기를 활용해보세요.
 

오피스텔 중개수수료

오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나윕니다. 주거용 오피스텔은 말 그대로 주거용도로 거주하고 있다면 주거용 오피스텔입니다. 
 
전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목용시설 등)를 갖춘 경우
주거용 오피스텔은 매매·교환은 0.5%의 요율이 적용되고 임대차 등에는 0.4%의 요율이 적용됩니다.
 
주거용 오피스텔이 아닌 그 외의 오피스텔은 매매·교환·임대차 등 모든 경우에 0.9%의 요율이 적용되기 때문에 이를 꼭 확인하셔야 합니다. 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되기 때문에 매매·교환 시 주의하셔야 합니다.

 

 

토지,상가 등 중개수수

 
 

3. 중개수수료 자동계산기

거래금액 단위가 크기 때문에 계산하기에 다소 어려움을 겪는 분들이 계실것 같습니다. 하지만 걱정할 필요는 없으세요. 인터넷에 중개수수료 계산기가 있기 때문에 숫자만 잘 넣는다면 편리하게 중개수수료를 계산해 주기 때문이죠.

 

중개수수료 계산기 바로가기

 

인터넷에는 네이버를 포함해 중개수수료 계산기가 굉장히 많습니다. 하지만, 사용법은 거의 비슷하니 위 그림을 참고해서 사용하시면 됩니다.
 
-매물종류
-거래지역
-거래종류
-거래금액
-협의보수율
 
등을 정확히 기재한 후, "계산하기" 버튼을 누르면 됩니다.
 
만약, 중개사와 상한요율을 협의한 경우라면, 요율 직접입력을 누르시고 협의한 요율을 입력하시면 됩니다.
 

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