상계주공 1, 2, 6단지 재건축 시동, 사업성과 전망

얼마전 상계주공 1, 2, 6 단지의 안전진단 통과소식이 있었는데요. 이 소식을 듣고 대형 건설사들의 수주경쟁을 하며, 단지의 안전진단 통과 축하 현수막을 걸고 있습니다. 
 
상계주공 아파트 중에서 가장 사업이 빠른 상계주공5단지의 경우, 사업성이 떨어지고, 평당 공사비도 650만원으로 책정되 조합원들의 추가분담금 부담이 높을 것으로 예상되고 있습니다. 여기에 실제 공사할 때, 공사비가 더 올라갈 수 있어 추후 실제 받는 부담은 더 클 수 있다는 우려의 목소리가 나오고 있어요.
 
하지만, 상계주공 2단지의 경우, 층수 규제 완화 혜택을 누릴 수 있어 사업성은 올라갈 것이고, 이에 대한 추가분담금도 5단지보다 낮게 책정될 것이라는 긍정적인 전망이 나오고 있습니다. 
 
오늘은 상계주공 1, 2, 3단지 중에서 2단지 재건축에 대해 얘기해볼까 합니다.

 

<목차>

1. 상계주공아파트 재건축 현황
2. 1, 2, 6단지는?
3. 안전진단 준비중인 유망단지는?

 

1. 상계주공아파트 재건축 현황

상계주공아파트는 1985년 이후에 조성된 대규모 단지입니다. 대한주택공사가 시행해서 330만㎡ 면적에 약 4만 가구를 공급했죠. 이때 89년까지 주공아파트 19개 단지를 공급했는데 이곳이 바로 상계주공 아파트 입니다.
 

출처: 네이버 지식백과

 
상계주공아파트는 노원구 상계동 남부에 밀집해 있습니다. 17, 18, 19단지는 중랑천 서쪽 도봉구 창동 관할이라 창동주공 17, 18, 19단지라고 불리고 있습지만, 상계주공과 같은 시기에 건립된 단지들입니다.
 
현재 상계주공아파트는 30년을 훌쩍 넘은 세월을 맞이하고 있어, 재건축 연한에 도달했습니다.  하지만, 중층 단지이며, 서울에서 비선호 지역에 있어 서울 중심권보다 재건축 속도는 느리게 진행되고 있습니다. 
 
그 와중에 이미 성과를 낸 단지도 있습니다. 제일 앞서간 8단지는 2020년에 재건축을 끝냈습니다. 이 단지는 2000년대 초반부터 재건축을 추진했는데요. 조립식(PC공법)으로 지은터라 내구성에 문제가 컸습니다. 2004년에 이미 안전진단을 통해 재건축 판정을 받았다고 해요.
 

상계주공8단지 재건축 완료, 포레나 노원

하지만, 상계주공8단지의 경우, 이상한 공법으로 아파트를 지으면서 안전에 문제가 있어 재건축을 상당히 빨리 진행했는데요. 2020년에 준공된 포레나 노원은 13개동 1,062세대 규모 아파트죠. 현재 전용 84㎡ 호가는 11억원 올라오고 있습니다.
 

 

다음주자, 상계주공5단지

상계주공 5단지도 앞서나가고 있습니다. 이 단지는 진작에 조합설립을 마치고 정비구역 지정까지 끝냈고, 지난 14일에 총회를 열고 GS건설을 시공사로 선정했습니다. 지하 3층~지상 35층, 996가구 규모로 건립될 전망입니다. 
 
하지만, 위에 말씀드린 것처럼 사업성이 좋지않아, 조합원의 추가분담금 우려가 있는 상황입니다.

 
 
 

2. 상계주공 1, 2, 6단지

반응형

재건축이 진행되려면 안전진단에서 D등급 이하를 맞아야 합니다. D등급을 받게되면 적정성 검토를 통과해야하는 절차가 하나 더 있지만, 최근 발표한 안전진단 합리화 방안에서 적정성 검토를 지차체 선택사항으로 바꼇기 때문에 D등급을 받은 사업장은 거의 통과된다고 보는게 맞는 것 같습니다.
 
게다가 이번 방안에서는 안전진단 평가항목의 대폭 개선이 있었는데, 이를 소급적용하니 상계주공 1, 2, 6단지의 경우에는 E등급 평가가 나오게 되면서 적정성 검토 문제는 고민할 필요도 없어졌습니다. 
 

입지좋은, 상계주공 6단지

개인적으로 3개 단지 중에 가장 입지가  좋다고 생각하는 단지는 6단지 입니다.
 
세대수도 2,600가구를 넘는 대단지이며, 지하철 4호선 7호선을 이용할 수 있는 노원역 역세권입니다. 
 
 

3. 안전진단 준비중인 유망단지는?

아직 재건축이 진행되지 않은 아파트 중에서 주목해 볼만한 단지는 바로 상계주공 14단지 입니다. 입지는 다른 단지들과 비교해서 크게 좋지는 않지만, 용적률 150% 미만으로 다른 단지들과 비교했을때 제법 괜찮은 조건입니다.

또한, 2,265가구 규모 대단지인데요. 마들역과의 거리가 멀지만, 용적률이 147%로 기타 단지에 비해 상당히 낮은 편입니다. 가구당 대지지분이 상대적으로 높을 것으로 예상됩니다.

 

---

군포10구역 재개발 분양가 및 인근 시세(+개인의견)

방배동 신동아아파트(오티에르) 재건축, 시공사 선정 및 전망

 

금호16구역 재개발 현황 및 조합원 매물 시세(+한강조망)