신정4구역 재건축 현황 및 조합원 매물 시세

오늘 소개할 정비사업지는 서울 양천구 신정동 지하철 2호선 '신정네거리역' 인근에 위치한 신정4구역입니다. 해당 구역은 1,660세대 대단지로 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 신정4구역은 신정 재정비촉진지구 한가운데 있어, 주변으로 신규 주거타운이 형서되 이에 대한 긍정적인 효과도 기대되고 있습니다. 
 
또한 신정4구역의 경우 신정뉴타운에서 유일한 단독주택이 밀집한 재건축 사업장으로 사업성이 우수할 것으로 예상되고 있습니다. 단독주택이 많다보니, 사업성 속도 꽤나 빨리 진행되고 있습니다.
 
2022년 12월 13일에 개최된 22차 건축위원회에서 재건축 사업 건축계획안이 통과되었다는 소식도 있습니다. 
 
그럼, 신정4구역 재건축 자세히 알아보겠습니다.
 

<목차>

1. 사업개요
2. 추진현황
3. 입지환경
4. 인근 시세
5. 조합원 매물 시세

 

1. 사업개요

구역명	신정4구역 주택재건축
구역위치	서울 양천구 신정동 1200-1번지 일대
구역면적	80,822.7㎡
건폐율	25.16%
용적률	249.98%
단지규모	14개동, 지하3층 ~ 지상22층
세대수	1.660세대(조합원 1,065세대)

 
 

신정4구역은

양천구 신정동 1200번지 일대 6만4713㎡에 사업을 합니다. 신정4구역 용적률 249.98%와 건폐율 25.16% 등을 적용해 연면적 26만2755㎡ 규모로 지하5층~지상22층 아파트 14개동 1660세대 및 부대복리시설 등을 건립한다.

 

분양주택은 1620세대(조합원 1,065세대 포함), 공공주택은 40세대로 이루어질 계획입니다. 규모별로는 전용면적 기준 49형 209세대, 59형 663세대, 74형 221세대, 84형 521세대, 102형 42세대, 124형 4세대로 구성되어 있습니다.

 

공급타입	공급 세대수
49	209세대
59	663세대
74	221세대
84	521세대
102	42세대
124	4세대
총 세대수	1,660세대

 
 

2. 추진현황

2017. 08.	정비구역지정
2018. 06.	추진위원회승인
2019. 08.	조합설립인가
~현재	사업시행인가 준비중

2017년 8월 재건축 정비구역으로 지정되며 신정뉴타운의 마지막 주자로 올라섰습니다. 2019년 8월 조합을 설립한 신정4구역은 사업계획의 밑바탕인 촉진계획 변경 하였으며, 작년 2월 촉진계획 변경을 통과한 신정4구역은 6월 교통영향평가를 거쳐 지난 12월 13일 서울시 건축위원회 심의를 최종 통과했습니다.
 

신정4구역은 공동사업자 방식으로 사업을 진행하고, 2023년 상반기 중에 시공사 선정과 함게 사업시행인가를 계획하고 있다고 합니다. 시공사 선정이 빠르게 마무리되고, 감정가 및 조합원 분양가가 문제없이 진행된다면 2027년 준공도 희망해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

3. 입지환경

 

1. 교통

선호도가 높은 지하2호선 신정네거리역 초역세권 위치에 입해 있고, 지하철5호선 신정역도 이용 가능합니다. 

 

2. 학군

남명초등학교, 신남중학교, 신서고등학교 등이 근거리에 위치해 있으며, 서울의 3대 학원가인 목동학원가를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

3. 편의시설

이마트, 홈플러스 홍익병원 등이 인근에 있어 편리하며, 계남근린공원, 장수공원 등 쾌적한 자연환경도 갖추고 있습니다.

 
 

4. 인근시세

양천구 신정동에 위치한 아파트 시세입니다. 1위~3위까지 시세가 14억~14.5억 수준에 형성되어 있습니다. 
 
 

5. 조합원 매물 시세

전용면적	매매가	보증금/월세
83.37	7.9억	2.2억/-

신정4구역 매물은 많지 않네요. 손품을 팔아서는 1개 정도인데, 직접 현장에 가보신다면 아마 매물이 더 있을 것으로 예상이 됩니다.

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