대구 재개발/재건축 현황 다운, 대구 부동산 전망

요즘 부동산 시장 참 어렵죠. 전국인 분위기도 많이 침체되어 있지만, 그 중에서도 대구 부동산 시장의 분위기는 더욱 안좋은데요. 전국적인 하락 분위기와 대구의 대규모 공급물량이 맞물리면서 대구 시장의 부동산 하락은 더욱 심각한 상황입니다.
 
하지만, 이럴때가 기회 아닐까요? 사람들은 투자자산의 시세가 높아지면 오히려 관심을 갖고 매수에 뛰어듭니다. 객관적으로 생각하면 참 잘못된 투자인데 말이죠. 쌀때 사서 비쌀때 파는게 투자의 기본인데, 쌀때는 더 떨어질까봐 겁을 먹고 시장을 떠나는 분들이 많아요.
 
지금같이 하락하는 상황이 오히려 투자를 고려해봐야 할때인데 말이죠. 그래서 오늘은 시세가 떨어진 대구 재개발/재건축 현황을 알아보도록 하겠습니다.

 

<목차>

1. 대구 정비사업 현황 다운받기
2. 구별 정비사업 및 지도
3. 대구 부동산 전망

 

1. 대구 정비사업 현황 다운받기

대구광역시 정비사업 현황 바로가기

네이버에 '대구광역시 정비사업' 이라고 검색하면 사이트 중 가장 상단에 "대구광역시 정비사업 추정분담금 정보 시스템" 홈페이지가 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 따로 검색하기 귀찮으신 분들은 위에 첨부된 바로가기 링크를 클릭하세요.
 

정비사업현황 엑셀파일 다운받기

특정 정비사업을 검색하는 것이 아닌, 대구광역시 전체 정비사업장의 엑셀파일을 다운받는 방법은,

 

1. 홈페이지 상단 "분야별 정보"에 마우스 가져다 놓기2. 하위 메뉴인 "추진현황" 클릭3. 최근 "정비사업 추진현황" 다운받기

 

7) 홈페이지 게재 정비사업 추진현황(2022.12월말 기준)

0.09MB

 

위 첨부된 파일은 포스팅을 작성하는 날짜(23. 3. 21.) 기준 가장 최근 파일입니다. 22년 12월 기준으로 작성된 정비사업 현황입니다. 파일을 다운 받아도 되지만, 파일을 다운 받는 경로를 알아두셔야 추후 업데이트되는 정비사업 현황을 지속적으로 알아볼 수 있습니다.

 
 

2. 구별 정비사업 및 지도

중구 정비사업 현황

 

중구의 경우, 총 17개 정비사업장이 진행중에 있습니다. 중구에서는 남산동과 태평로 쪽에 많은 사람들이 관심을 갖고 있으며, 두 곳 외에도 동인동, 삼덕동, 대봉동 등도 눈여겨 봐야할 지역입니다.

 

동구 정비사업 현

동구의 경우 2021년에 정비예정구역으로 고시된 곳이 상당히 많습니다. 이곳까지 포함해서 총 33개소의 정비사업 구역이 진행중에 있습니다. 

 

동구는 작은 규모의 가로주택정비사업장이 꽤 많은 특징이 있습니다.  

 

 
 

서구 정비사업 현황

 

서구 정비사업의 경우, 굉장히 대대적으로 진행되고 있습니다. 구획도 제법 잘 나눠져 있고, 규모 자체도 큰 사업장이 많아 많은 사람들의 관심을 모으고 있습니다.

 

 
 

남구 정비사업 현

 

 

남구는 구 면적에 비해 진행중인 정비사업이 많지 않습니다. 소규모 정비사업장은 한곳도 없으며, 재개발과 재건축 사업 위주로 진행하고 있습니다.  

 

 

 

 
 
 

3. 대구 부동산 전망

 

 
부동산 가격을 결정짓는 요소는 굉장히 많지만, 현재 대구 부동산 시장 침체에 가장 큰 요소는 입주물량이라고 생각합니다. 대구의 입주물량은 21년부터 적정수요를 넘어섰고, 23년 현재 가장 많은 공급물량을 쏟아내고 있습니다. 여기에 더해 전국적인 하락 분위기까지 더해지면서 하락폭은 더 커지고 있는데요.
 
대구 시장이 회복하려면, 24년 하반기는 넘어야 회복이 가능할 것이라고 생각합니다. 부동산 물량중에서 분양권 및 신축 물량이 먼저 소화될 것이고, 그 다음은 준식축 순으로 거래가 활발해지면, 대구의 회복장으로 봐야되지 않을까 생각합니다.

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