영통2구역(영통자이아이파크) 분양가 및 진행 현황

영통2구역의 이주완료 소식이 전해지고 있습니다. 재건축을 시작한지 6년만에 이주가 완료됐다고하죠. 상당히 빠른 사업속도로 이주까지 완료해 조합원 뿐만 아니라 일반분양을 기다리시는 분들의 관심도 높아지고 있습니다.
 
하지만 작년 변경안으로 총 세대수의 감소가 있었는데요. 이런 이유는 소형 평형대를 줄이고, 중형 평형대인 84타입을 늘리면서 총 세대수는 줄어들은 것입니다. 시공사 입장에서는 다소 아쉽겠지만, 조합원 분들 입장에서는 더 좋은 소식이라고 할 수 있겠는데요. 
 
그럼, 영통2구역의 사업진행 현황과 분양가에 대해서 함께 살펴보도록 할게요.
 

<목차>

1. 사업개요
2. 추진현황
3. 입지환경
4. 분양가
5. 인근시세

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1. 사업개요

구역명	영통2구역 주택재건축 정비사업
구역위치	수원시 영통구 인계로 189번길 일원
사업구역	222,842.80㎡
건폐율	14.23%
용적률	259.95%
단지규모	29개동, 지하2층 ~ 지상35층
세대수	3,683세대

 
영통2구역은 수원시 영통구에 위치한 단지입니다. 총 29개동, 지상 35층 높이 총 세대수 3,683세대 규모로 초 대형 단지로 다시 태어날 예정입니다.
 

공급되는 타입도 굉장히 다양합니다. 가장 작은 면적이 59타입으로 꽤 많은 비중을 차징하지만, 중형평대인 84타입이 가장 많고, 74타입도 꽤 있기 때문에 타입은 굉장히 좋다고 생각합니다.
 
또한, 희소성 있는 대형 면적들도 구성되어 있어, 대형 면적을 분양받는 조합원들은 꽤나 높은 프리미엄이 책정될 것으로 예상됩니다.

 
 

2. 추진현황

2015년 12월	정비구역지정
2016년 10월	추진위원회 승인
2017년 10월	조합설립인가
2021년 5월	사업시행인가
2022년 7월	관리처분인가
2022년 7월	이주
2023년	착공

사업속도가 굉장히 빠른편입니다. 2017년 조합설립인가 이후, 현재 착공전까지 단시간에 사업을 진행하고 있으며, 이 속도라면 10년 이내에 준공까지 완료하여 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.

 
 

3. 입지환경

 
영통2구역은 수인 분당선 수원 시청역 이 1km 정도 거리에 위치에 있어 도보로 접근이 가능합니다. 물론, 1km라는 거리가 성인 기준 도보로 이용 가능하지만 어린 자녀나 노인 분들에게는 도보 이용이 불가능 할 수도 있는 애매한 거리이기는 합니다.
 
그리고 수원 교통의 핵심인 수원역까지 3km정도 거리에 있어, 수도권 뿐만 아니라, 비수도권 지역도 대중교통을 이용해서 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.
 
GTX-C 노선도 현재 공사중으로 개통 예정이 되어 있어 호재로 작용하고 있니다.

또한, 영통아이파크자이 단지 바로 앞에 동수원초등학교를 품고 있어, 어린자녀를 둔 세대에서는 선호도가 높을 것으로 전망됩니다. 또한 인근에 중학교, 고등학교도 있기 때문에 이사가지 않고 고등학교까지 진학을 시킬 수 있을 것 같네요.

 

수원시

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4. 분양가

[조합원 분양가]

타입	평당가	조합원 분양가
59㎡	2,050만원	5.12억
74㎡	2,050만원	6.15억
84㎡	2,050만원	6.97억

 
 

[일반분양가_예상액]

타입	평당가	일반분양가
59㎡	2,350만원	5.87억
74㎡	2,350만원	7.05억
84㎡	2,350만원	7.99억

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[일반분양가_변경 예상액]

타입	평당가	일반분양가
59㎡	2,700만원	6.75억
74㎡	2,700만원	8.10억
84㎡	2,700만원	9.18억

작년까지는 일반분양가가 평당 2,350만원 정도에 책정됐다는 소식이 들렸으나, 최근들어 일반분양가를 높인다는 소식이 전해졌습니다. 조합원 분양가를 1,350만원 ---> 2,050만원으로 높이면서 조합원 분양가와 일반분양가 차이가 거의 나지 않는 수준으로 책정됐었는데요.
 
조합원들의 반발을 살 수 밖에 없겠죠. 그래서 최근에는 일반분양가의 평당가를 2700만원 수준으로 높여 일반분양을 할 계획이라는 소식이 들리고 있습니다.
 
 

5. 인근시세

영통구에 위치한 최고가 아파트 순위입니다. 전용84타입 기준이로 확인한 결과예요. 같은 영통구라고해도 광교와 비교는 조금 무리가 있는 것 같아, 영통2구역이 위치한 매탄동에 있는 아파트 시세를 확인해 봤습니다.
 

 

매탄동에는 신축아파트가 없어, 비교 대상으로 선정할 단지가 없네요. 하지만, 신축단지가 없다는 것인 매탄동에서 신축에 대한 희소성이 있는 것이고, 곧 준공될 영통 자이 아이파크에 대한 선호도는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

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