안산 재건축 현황 및 특징 정리

안산은 1980년대 지어진 계획 도시로 당시 지어진 아파트들이 재건축 연한이 도래되었습니다. 이미 재건축이 진행되어 신축 아파트로 탈바꿈한 단지들이 꽤 있고, 현재 진행 중인 단지들도 많이 있습니다. 
 
안산의 경우, 서울 접근성이 좋지 않다는 단점이 있어, 안양이나 의왕, 부천, 수원 등에 비해서 부동산 시세는 낮게 형성되어 있습니다. 하지만, '신안산선' 이라는 지하철 노선이 곧 개통예정으로 해당 노선이 완공된다면 안산시의 서울 접근성이 크게 향상되는 효과를 불러일으킬 겁니다.
 
여기에 더해, 반월공단과 시화공단이라는 일자리가 잘 갖춰져 있고, 도로 여건이 좋아 차량을 이용한 교통도 우수한 편입니다. 그래서 오늘은 안산시에 새로운 아파트로 탄생하게 될 재건축 정보를 준비했습니다.
 
이미 지어진 신축 아파트의 경우, 투자금이 많이 들기 때문에 접근하기 어려운 반면 재건축 구역의 경우 1억 내외로도 투자가 가능하기 때문에 소액으로 접근하시는 분들은 안산 재건축 투자를 눈여겨 보시면 좋을 것 같습니다.
 

<목차>

1. 안산 재건축 현황 다운받기
2. 재건축 구역별 설명
3. 관심있는 재건축 구역
4. 매물 시세

 
 

1. 안산시 재건축 현황 다운받기

우선, 안산시 재건축 현황 엑셀파일 및 공시를 확인하는 방법을 알려드릴게요. 각 도시마다 지자체 홈페이지에 들어가면 정비사업에 대한 정보를 제공합니다. 안산시도 '안산시청' 홈페이지 해당 정보를 제공하고 있는데요. 어디에 있는지 함께 볼게요.

안산시청 홈페이지

 
1. 안산시청 홈페이지 접속
우선, 상단에 링크 첨부한 안산시청 홈페이지에 접속해야 합니다.
 
2. 분야별 정보
 
3. 도시계획
 
4. 재건축 정보
 
5., 정보마당
 
6. 주택재건축 현황(분기별)

 
7. oo년도 주택재건축 정비현황 다운받기

 

안산시 정비사업 통계(2023.2

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다운받는 경로를 알려주는 이유!!

위에 파일만 올려주면 되지 굳이 다운받는 방법을 알려주냐고 생각하실 수 있습니다. 해당 재건축 정보는 분기마다 업데이트 되기 때문에 재건축에 관심있는 분이라면 주기적으로 업데이트되는 정보가 필요할 겁니다. 

 

그래서 정비사업현황 파일도 올리고, 다운받는 방법도 알려드리는 거예요.

 

 

경기도 모든 도시의 정비사업 현황이 필요한 분들은 아래 링크를 통해 다운받으세요.

경기도 재개발/재건축 현황 다운받기

 

 

2. 재건축 구역별 설명

사업성 좋은 "저층 단지"

재건축 사업성이 좋으려면, 기존 단지가 저층일 경우 용적률이 낮기 때문에 사업성이 좋습니다. 물론, 구성되어 있는 평형대와 세대수 등도 영향이 있지만, 대체적으로 저층일 경우 용적률이 높고 사업성이 좋습니다.
 

정비예정구역에서 저층 단지 선별하기

안산시는 이미 재건축 사업이 진행되거나 완료된 곳도 있지만 이제 막 예정구역으로 지정된 곳들이 꽤나 많습니다. 눈여겨 봐야 할 것은 이 예정구역 중에서도 저층 단지로 구성된 곳인데요.

 

고잔동, 연립단지

 첫번째로 소개할 저층단지는, 고잔동에 모여있는 연립단지들입니다. 아파트처럼 한개 단지가 아닌, 여러 연립단지들을 모아서 하나의 구역으로 재건축을 추진하는 것인데요.

해당 연립단지들은 최고층이 3층~4층 높이로 용적률이 100% 내외로 구성되어 있습니다. 아파트보다 낮은 층으로 이루어져 있지만, 동간 거리가 짧고 놀이터 등이 없어 용적률이 아주 높지는 않아요.

 

선부동 주공9단지, 10단지

 선부동에서 이미 6단지와 7단지가 재건축을 성공적으로 마무리해 신축 아파트가 이미 입주해 있는 상태입니다. 개인적인 견해지만, 6단지, 7단지보다 이번에 재건축 예정구역으로 지정된 9단지와 10단지의 입지가 더 우수하다고 생각합니다. 

 

9, 10단지 바로 앞에 동명상가라는 동명상권이 있는데요. 해당 상권은 안산에서 가장 임대료가 높은 상권이며, 동명상가 앞에는 안산 여러 곳을 통과하는 버스들이 지나가기 때문에 교통 환경도 좋습니다.

 

성포동, 본오동_현대1차, 월드

본오동 월드아파트

안산 지하철 역중에서 가장 이용객이 많은 지하철역이 중앙역과 상록수역 일 것입니다. 또한, 두 역은 상권도 잘 발달되어 있어요. 본오동에 있는  월드아파트의 경우 gtx 노선의 호재로 언론에 많이 보도됐는데요. 안산시 상록구에 가장 뛰어난 입지에 저층아파트로 사업성도 우수해 많은 사람들의 관심을 받는 곳입니다.

 

성포동 현대1차

안산에서 가장 쾌적하고 조용한 동네를 뽑으라면 성포동과 해양동을 뽑을 것 같습니다. 성포동은 예전부터 동네가 조용하기로 유명했는데요. 사람이 없어서 조용한게 아니라, 동네 분위기가 젊잖고 사람들이 온순해서 이런 얘기가 나오지 않았나 싶습니다.

 

그만큼 조용히 살고 좋은 곳이라고 생각되는데요. 동네는 조용하지만 롯데마트, 터미널, 중앙역 접근성이 우수하고 중앙대로, 화랑로 접근성이 우수해 교통도 편리합니다.

 

월드아파트 실시간 매물 시세

 
 

이미 추진중인 재건축 단지

현재, 사업이 잘 추진되고 있는 구역들을 살펴볼게요
 

사업성 빠른, 주공5단지2, 고잔연립9

 현재 착공에 들어가지 않은 사업장 중에서 가장 사업이 많이 진행 된 2곳 입니다.

주공5단지2

해당 구역은 안산에서 선호도가 높은 고잔동에 위치하고 있고, 주공5단지2구역의 경우에는 인근에 시청, 소방서, 경찰서, 백화점, 중앙역, 상업시설 등이 아주 적절히 갖춰진 우수한 입지로 가장 입지가 좋은 재건축 구역이라고 평가 받고 있습니다. 또한 5단지 1구역(진행중), 힐스테이트, 센트럴푸르지오, 주공6단지(진행중)와 붙어 있어 대규모 신규 주거타운으로 시너지 효과를 발생시킬 수 있습니다.

 

고잔연립9

고잔연립9구역은 주공5단지2구역보다 사업이 더 빨리 진행되고 있었지만, 조합장 해임과 시공사와의 마찰로 인해 현재 사업이 지연되고 있습니다. 해당 구역은 신안산선 '성포역(예정)' 역세권 입지로 신안산선 완공시 그 효과를 받을 수 있으며, 고잔동과 성포동, 월피동 사이에 위치한 곳으로 안산에서는 꽤 무난한 지역입니다.

 

 

주공6단지, 선부연립1

 사업은 위에 2개 구역보다 빠르지 않지만, 입지와 사업성이 괜찮은 곳이라 따론 거론합니다.

 

주공6단지

 주공6단지는 주공5단지 1구역 바로 위에 있는 단지로, 5단지보다 상권이나 중앙역 접근성은 떨어지지만 그럼에도 다른 구역들과 비교해서 우수한 입지를 지니고 있고, 저층 단지로 구성되어 있어 사업성이 우수해 소개합니다.

 

선부연립1구역

입지로는 선부동 9단지, 10단지 보다 좋지 않지만, 시공사가 GS건설로 선정되서 큰 관심을 불러일으키고 있습니다. 해당 단지는 선부동 e편한세상 옆에 붙어있는데요. 여러 연립단지들이 모여 재건축 사업을 진행합니다. 여러개의 단지들이 모여있기 때문에 기존 단지의 평수 및 시세 폭이 넓기 때문에 저렴한 투자금으로 재건축 사업에 투자하길 희망한다면 해당 구역이 괜찮다고 생각합니다.

 
 
 

3. 관심있는 재건축 구역

여기서부터는 개인적인 견해 영역입니다. 객관적인 부분이 아니기 때문에 이부분 염두해두시고 글을 읽어주시길 바랄게요. 
 
개인적으로나 객관적으로 가장 입지가 우수한 곳은 주공5단지2구역 입니다. 하지만, 투자자 입장에서는 수익률 측면으로 접근해야 한다고 생각합니다. 또한, 투자자가 보유하고 있는 투자금의 범위도 생각해야죠.
 
아마 꽤 많은 분들이 투자금을 5천만원~1억원 정도가 가장 많다고 알고 있습니다. 더 많으면 좋겠지만 대부분 분들이 저정도 금액을 투자금으로 보유하신 것 같더라고요.
 
그래서 저 금액대에 맞으면서 사업성이 괜찮다고 생각되는 지역을 선택했습니다.
 

고잔연립3구역

고잔연립3구역은 현재 조합설립인가가 난 구역으로, 대지면적이나 입지가 나름 괜찮습니다. 또한, 여러 연립들로 구성되어 있어 찾아보면 전세낀 매물들이 꽤나 있습니다. 이런 매물들을 투자금을 최소화해서 구입할 수 있을 것 같다는 생각이 드네요.

 

선부연립1구역

선부연립1구역도 마찬가지 입니다. 전세낀 매물을 5천~1억 사이에 구할 수 있고, 시공사가 gs건설이라는 장점을 가지고 있습니다. 

 

 

 
 
 

4. 매물 시세

선부연립1구역의 매물을 찾아볼게요.

 

선부연립1구역

선부연립1구역의 전세 매물 시세입니다.
 
전용면적은 44㎡~51㎡ 사이로, 수리된 집의 경우 1억 ~ 1.2억에 올라와 있습니다. 요즘 부동산 시세가 침체되면서 매매가는 물론 전세가도 빠지면서 작년보다 시세는 다소 떨어졌습니다.
 

선부연립1구역 실시간 매물 보기

 

 

선부연립1구역 매매 시세입니다.
 
전용면적 43㎡~46㎡ 사이로, 2.25억~2.5억 수준입니다. 매매가와 전세가를 봤을때 전세를 끼고 매수한다면 1억이 약간 넘는 투자금이 들 것으로 예상됩니다.

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