해운대 중동5구역 재개발 현황 및 매물 시세(+조합설립인가 득)

얼마전 해운대 중동5구역의 조합설립인가를 받았다는 반가운 소식을 접했는데요. 부산에서도 입지가 굉장히 좋다고 할 수 있는 사업장이라 많은 분들의 관심이 몰리고 있습니다. 여기에 더해 이번 중동5구역 재개발 수주를 놓고, 초대형 건설사인 DL E&C와 GS건설이 전면전을 벌일 전망입니다.

여기서 아주 중요한 포인트가 있는데요. DL E & C 의 아파트 브랜드는 E편한세상과 아크로라는 브랜드가 있습니다. E편한세상은 일반적인 DL E&C의 아파트 브랜드고 이 '아크로'라는 브랜드가 서울 주요지역에나 짓는 고급화 브랜드인데요. DL E&C에서 중동5구역을 아크로 브랜드를 적용할 것으로 전망되 굉장히 관심을 모으고 있어요.

자이는 자이 자체로 브랜드 이미지가 상당히 좋기 때문에 둘 중 어느 건설사가 수주를 맡더라도 아파트 브랜드 파워 면에서는 전혀 밀리지 않을 것이라는 생각이 듭니다.
 
그럼, 중동5구역 재개발 현황과 매물 시세 알아보도록 할게요.

 

<목차>

1. 사업개요
2. 입지환경
3. 분양가
4. 매물시세

 

1. 사업개요

구역명	중동5재개발정비구역
구역위치	부산 해운대구 중동 785-8번지 일원
구역면적	70,607㎡
건폐율	30% 이하
용적률	265% 이하
단지규모	13개동, 지하3층 ~ 지상 29층
세대수	1,289세대

 

중동5구역 재개발 사업은 부산 해운대구 중동 785-8번지에 건립될 예정입니다. 사업면적 70,607㎡의 용적률 255.99%, 지하 3층에서 지상 19층~29층까지 총 13개동으로 시공될 계획입니다. 총 세대수는 1,289세대, 조합원은 950여 명 정도 입니다.

 

공급타입	공급 세대수
36	96세대
50	32세대
59	90세대+(추가 49세대)
74	80세대+(추가 36세대)
84	696세대
114	153세대
140	52세대
160	3세대
총 세대수	1,289세대

 
중동5구역의 메인 타입은 84타입으로, 가장 선호도가 높은 타입을 주로 구성했습니다. 하지만, 1인 가구를 위한 소형 평형대도 있고, 세대수가 많은 가구를 위한 대형평형대도 꽤 많이 있습니다. 114타입의 경우 전체 세대수의 10% 이상으로 구성되어 있으며, 140타입도 52세대나 구성되어 있습니다.
 
 

2. 입지환경

중동5구역은 ‘엘시티’와 인접해 있을 뿐 아니라 부산지하철2호선 중동역을 도보로 이용할 수 있으며, 바다 조망권까지 갖추고 있습니다. 또한 구역 인근에 초·중·고교가 모두 자리해 있는 등 교육여건이 우수하고, 이를 중심으로 서울 대치동에 버금가는 학원가도 조성돼 있다는 것이 큰 장점입니다.
 
중동5구역 주변에는 오산 공원, 해운대해수욕장, 송림공원, 동백공원 등 다양한 녹지 생활 공간이 가까운 위치에 자리 잡고 있어 조깅, 산책 등 여유로운 도심 속의 생활을 즐길 수 있습니다. 그리고 주변에는 해운대 로데오거리, 해운대 신도시 장산역 등 다양한 상권, 해운대 이마트, 등 각종 근린생활 시설들이 배치되어 주거생활 편의 환경이 매우 양호한 지역입니다.

 

 

3. 분양가(예상액)

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[조합원 분양가]_예상액

타입	평당가	조합원 분양가
59㎡	1,950만원	4.87억
74㎡	1,950만원	5.85억
84㎡	1,950만원	6.63억

 
 

[일반분양가_예상액]_예상

타입	평당가	일반분양가
59㎡	3,850만원	9.62억
74㎡	3,850만원	11.55억
84㎡	3,850만원	13.09억

 
중동5구역은 이제 막 조합설립인가를 득한 사업장이기 때문에 가야할 길이 아직 많이 남아있습니다. 착공까지 최소 5년 정도의 소요기간이 필요하기 때문에 분양시점에 분양가는 변동이 있을 겁니다. 
 
그렇기에 위 예상분양가는 참고적으로만 봐주시길 바랍니다.
 
 

4. 매물시세

전용면적	매매가	공동주택 가격	예상 감정가
125.89㎡	9.0억	5.63억	7.31억
76.02㎡	7.6억	3.53억	4.58억
52.5㎡	6.5억	2.32억	3.01억

아무래도 입지가 좋고, 사업성이 뛰어난 구역이라, 프리미엄이 꽤 있습니다. 하지만, 자금만 있다면 재개발 투자로서 꽤나 매력적인 구역임은 틀림 없는 것 같아요.

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