봉담자이 라젠느 무순위 청약(+입주자모집공고.pdf)

안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.

이번에 '봉담자이 라젠느'의 무순위(사후) 청약 3차 입주자모집공고가 청약홈에 올라왔습니다. '봉담자이 라젠느'보다 먼저 분양한 '봉담자이 라피네'는 청약경쟁률 22대 1을 기록하며 단기간에 완판됐는데요. 이후에 분양한 '봉담자이 라젠느'도 평균경쟁률 4.84대 1의 경쟁률을 기록하며 전타입 청약마감 됐었으나, 미계약과 부적격자의 물량이 나오면서 무순위 청약공고를 3번째 내게 된 것인데요.

자이 홈페이지에서 보니까 청약이 아니라, 선착순 동.호 지정 계약중이라고 나와 있네요. 아마 청약도 진행하고, 선착순도 진행하는 것 같아요. 그럼 남아 있는 물량의 동, 층을 확인해보고, 분양가를 보면서 시세대비 괜찮은지 함께 알아보겠습니다.

1. 사업개요

봉담자이 라젠느는 화성시 봉담읍 동화리 일원에 조성되는 29만 9855㎡ 규모의 민간도시개발지구인 동화지구에 들어서는 단지입니다. 지하 2층~지상 25층 7개동 전용면적 59~112㎡ 총 862가구 규모로 조성되며, 특히 동화지구 A-3블록에 ‘봉담자이 라피네’ 750가구가 입주할 예정으로 이 단지와 함께 총 1612가구 규모의 자이 브랜드 타운이 형성된다는 점에 관심을 모으고 있습니다.

2022910342 화성 봉담자이 라젠느(3차) (청약전 반드시 대표번호 문의재당첨제한 7년화성시 거주자무주택세대구성원만 가능) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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2. 무순위 청약 3차_공급내역

남아있는 잔여 세대는 모두 전용면적 101B타입(39평)으로 분양가는 층수에 따라 6억 4,600만원 ~ 6억 6,200만원 정도 됩니다. 이번에 잔여물량으로 나오지 않았지만 이 단지 전용84타입의 경우 분양가가 4억 후반 ~ 5억 중반 사이 책정됐었는데요. 인근 신축 단지와 시세 비교를 해볼게요.

위 그림에서 '봉담 자이라젠느' 우측 아래로 붙어 있는 단지가 '봉담자이 라피네'인데요. 전용84타입 기준 분양가가 1억이나 차이가 납니다. 그래서 청약경쟁률 차이가 꽤 있었던 것 같아요. 그리고 우측 큰 도로 건너편에 이미 입주한 신축 단지 2곳이 있는데요. 브랜드는 '우방 아이유쉘'로 자이보다는 브랜드 선호도가 떨어지지만 시세는 4.6억으로 굉장히 저렴합니다. 물론 입지는 개발되면 '봉담자이' 쪽이 좋아질 것으로 생각되지만 1억이나 차이가 나기 때문에 사람들이 조금 부담스러워 하는것 같아요.

하지만, '봉담자이 라젠느'가 1군 브랜드라는 점과 입지가 더 좋다는 점, 그리고 신축 자이 대단지로 시너지 효과를 얻을 수 있다는 점을 감안하면 꽤 괜찮지 않을까 하는 생각입니다.

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