안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.
오랜만에 서울에 위치한 분양단지 중에서 대단지 분양이 나왔습니다. 지난 1월 분양한 북서울자이 폴라리스 이후로 1000가구가 넘는 아파트 이후에 서울에서 1,000세대가 넘는 분양단지는 처음입니다. 금리인상과 부동산 하락, 주식 폭락 등 경제상황이 좋지 않은데요.
이번에 분양하는 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬' 과연 분양에 성공할까요? 분양에 성공하려면 분위기도 중요하지만, 아무리 안좋은 분위기라고 해도 분양가만 잘 나온다면 완판이 가능합니다.
그럼 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬' 분양가와 인근시세 청약정보를 함께 알아볼게요.
핵심 키워드 파악하기!
1. 1,055세대 규모의 대단지
2. 평균 분양가 평당 2,835만원
3. 지하철7호선 '중화역' 초역세권
4. 특별공급 11월 14일, 1순위 11월 15일
5. 지하 2층 ~ 지상 35층, 8개동
6. 59타입( ~ 7.62억), 70타입( ~ 8.67억), 84타입( ~ 9.81억)
| 1. 사업개요 |
▶사업명: 중화1 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
▶단지명: 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
▶대지면적: 32,561.30㎡
▶건폐율: 21.11%
▶용적률: 299.94%
▶규모: 지하2층 ~ 지상 13/35층, 8개동
▶세대수: 1,055세대
서울 중랑구 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'이 11월 초 분양하겠다는 계획을 세웠습니다. SK에코플랜트와 롯데건설이 시공합니다. 지하 2층~지상 최고 35층, 8개동, 1055가구 규모의 대단지로, 일반분양은 총 501세대이며, 공급되는 타입들의 면적은 39~100㎡로 다양합니다.
| 2. 입지환경 |
'리버센 SK VIEW 롯데캐슬'은 지하철 7호선 중화역이 도보 2분 거리에 위치해 있어, 환승없이 청담, 논현, 반포 등 강남일대로 빠르게 이동이 가능한 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 1호선 신이문역도 근거리에 있기 대문에 직접 이용이 가능합니다. 상봉역을 통해 경의중앙선, 경춘선으로 환승할 수 있으며 KTX 강릉선도 이용 가능하다.
상봉역은 GTX-B 노선이 예정돼 있으며, 지하철 7호선 역시 청라국제도시, 의정부까지 연장사업이 진행 중으로 앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망입니다. 차량을 통한 동부간선도로와 북부간선도로 진입도 편리합니다.
단지 인근에는 신묵초, 장안중, 중랑중, 중화고 등 다양한 학군이 형성되어 있으며, 이마트, 홈플러스, 코스트코, 메가박스, CGV 등 생활 인프라시설도 풍부하게 잘 갖춰져 있습니다. 단지 앞에는 중랑천이 흐르고 있어 일부 세대 훌륭한 조망권이 나올 것으로 예상되며, 중랑천을 따라 조성된 중랑수경공원, 중화체육공원을 따라 산책 및 가벼운 운동도 즐길 수 있어 쾌적한 주거환경이 예상됩니다.
| 3. 분양가 및 인근시세 |
타입이 너무 많아 화면 하나에 들어가기에는 글씨가 너무 작습니다. 타입과 층별 정확한 분양가를 확인하시고 싶으시면 아래 입주자 모집공고 PDF 파일을 참고하시길 바랍니다.
타입별 최고가 기준 공급금액 입니다. 국평인 전용84타입의 최고가는 9억 8,000만원 수준으로 평균은 이보다 낮을 것입니다. 평균은 9억 초반에서 중반 정도로 생각되네요.
'리버센 SK VIEW 롯데캐슬' 인근에 있는 신축단지 시세입니다. 전용84타입 기준이며, 래미안 아트리치가 11억대, 휘경SK뷰 아파트가 13억대 입니다. 그에비해 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬'의 분양가는 9억 중반으로 확장비와 기타옵션을 포함한 금액 10억이라고 가정해도 1억 이상의 안전마진이 발생합니다.
시세보다 저렴하긴 한데, 그 차이가 크지 않고 시장 분위기가 안좋기 때문에 완판 될 것이라고 장담은 못하겠네요.
| 4. 청약일정 |
청약기간은 14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위 해당지역(서울 2년 이상 거주자), 16일 1순위 기타지역(서울 2년 미만 및 경기·인천 거주자), 17일 2순위 접수가 진행됩니다. 당첨자발표는 23일, 계약체결은 12월 5일부터 8일까지 진행되며, 입주는 2025년 10월 예정되어 있습니다.
| 5. 청약안내 |
[특별공급]
[일반공급]
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