이문 아이파크 자이(이문3구역) 예상 분양가 및 인근시세

안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.

오늘은 이문3구역 정비사업을 통해 새로지어질 '이문 아이파크 자이' 분양정보에 대해서 알아보려고 합니다. 이문3구역은 HDC 현대산업개발과 GS건설에서 컨소시엄으로 지어집니다.

그럼 '이문 아이파크 자이' 분양정보 함께 보겠습니다.

<목차>

1. 사업개요
2. 추진현황
3. 입지환경
4. 분양가
5. 인근시세
6. 분양일정

1. 사업개요

단지명	이문 아이파크 자이
단지위치	서울 동대문구 이문동 149-8번지
건폐율	25.70%
용적률	419.73%
단지규모	지하6층 ~ 지상41층, 41개동
분양면적	39㎡~84㎡
세대수(일반분양)	4,169세대
시공사	HDC현대산업개발, GS건설

2. 추진현황

2006. 10.	정비구역지정
2008. 12.	조합설립인가
2009. 10.	시공사 선정
2015. 07.	시공사 재선정
2021. 07.	사업시행변경인가
2021. 09.	관리처분변경인가

이문3구역은 이문3-1구역, 이문3-2구역 등 2개 구역으로 나눠서 고밀도와 저밀도 개발을 동시에 진행하는 결합재개발 방식을 추진합니다. 즉, 3-2구역의 용적률을 3-1구역에 나눠줘서 수익을 배분하는 방식으로 진행하는 것이죠.

3-2구역은 고도 제한으로 묶여 있기 때문에 저층의 타운하우스로 진행될 예정입니다. 각 구역별 개성을 살려 차별성을 두고 있습니다.

3. 입지환경

이문3구역은 지하철1호선 외대앞역과 신이문역 초역세권 입지에 위치해 있습니다. 강남까지 지하철로 25분만에 접근이 가능한 교통환경을 자랑합니다. GTX-B.C 노선도 예정되어 있어 추후 개발 호재도 안고 있습니다.

이문초, 경희중, 경희여중, 청량중 등이 도보권에 있으며, 경희여고와 휘봉고 등도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.

4. 분양가

전용면적	조합원 평균 분양가
59	4.1억
84	5.0억

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전용면적	일반분양가 예상액
59	6.0억
84	8.0억

5. 인근시세

동대문구에 위치한 아파트 시세입니다. 전용면적84타입 기준의 실거래가로, 13억~15억 사이에 시세를 형성하고 있습니다. 하지만, 실거래일자가 22년 07월으로 현재와 다르게 분위기가 좋을 때 거래금으로 지금은 이보다 더 낮은 시세를 형성하고 있습니다.

어느정도 감안하더라도 이문3구역 일반분양가(예상액) 보다 높은 시세를 형성하고 있기 때문에 분양한다면 청약경쟁률이 꽤 높을 것으로 기대됩니다.

6. 분양일정

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평택 아파트 분양일정(평택동 엘크루, 고덕예미지A48, 오션파크 서희, 화양 서희센트럴)

인천 송월아파트 구역 재개발, 매물 시세