안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.
오늘은 은평구 마지막 재개발 투자처로 불리고 있는 '갈현1구역' 재개발 사업에 대해서 알아보겠습니다. 갈현1구역은 서울시 은평구 갈현로41가길 36 일원 23만8,966㎡를 재개발하는 정비사업입니다. 이곳에는 4,116가구 규모의 대단지 아파트가 들어설 예정인데요. 시공사는 롯데건설로 결정됐으며, 총 사업비만 1조원이 투입될 정도로 강북권의 핫한 재개발 사업지로 평가받고 있습니다.
현재 갈현1구역이 포함된 은평구는 여러 구역에서 정비사업이 한창 진행 중입니다. 서북권의 랜드마크로 각광받는 불광5구역이나 대조1구역을 비롯해 신사1구역, 갈현1구역이 등이 계획되어 있죠.
그럼에도 특히 갈현1구역을 주목해야 할 이유는 현재 은평구 내 마지막 재개발 투자처로 여겨지고 있기 때문입니다. 갈현1구역은 타 사업지에 비해 재개발 사업 속도가 느렸습니다. 2011년 정비구역으로 지정된 이후, 별다른 사업 진행이 이뤄지지 않았죠. 하지만 지난 5월, 11년 만에 관리처분계획인가를 받게 되면서 본격적인 재개발 사업에 돌입하기 시작했습니다. 현재 계획된 바에 따르면, 내년 상반기에 철거를 시작하고, 2026년 즈음에 준공 및 입주가 완료될 예정이라고 합니다.
그럼, 갈현1구역 재개발 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다.
<목차>
1. 사업개요
2. 입지환경
3. 추진현황
4. 분양가
5. 조합원 매물 시세
| 1. 사업개요 |
| 구역명칭 | 갈현 제1주택 재개발 정비사업 |
| 구역위치 | 서울시 은평구 갈현동 300번지 일대 |
| 구역면적 | 238,850.09㎡ |
| 단지규모 | 32개동, 지하6층 ~ 지상22층 |
| 세대수 | 4,116세대(임대 620세대) |
| 시공사 | 롯데건설 |
갈현1구역은 서울시 은평구 갈현로41가길 36 일원 23만8,966㎡를 재개발하는 정비사업입니다. 이곳에는 4,116가구 규모의 대단지 아파트가 들어설 예정인데요. 시공사는 롯데건설로 결정됐으며, 총 사업비만 1조원이 투입될 정도로 강북권의 핫한 재개발 사업지로 평가받고 있습니다.
현재 갈현1구역이 포함된 은평구는 여러 구역에서 정비사업이 한창 진행 중입니다. 서북권의 랜드마크로 각광받는 불광5구역이나 대조1구역을 비롯해 신사1구역, 갈현1구역이 등이 계획되어 있죠.
| 2. 입지환경 |
총 4,116가구가 들어서는 갈현1구역은 규모에 비해 입지는 다소 아쉬울 수 있습니다. 행정구역상 서울이지만 외곽에 위치한 탓에 강남을 비롯한 중심 업무지구까지 출퇴근 시간이 소요될 수밖에 없는데요.
갈현1구역에서 지하철을 이용하려면, 3호선 구파발역 또는 3·6호선 연신내역을 이용해야 하는데, 현재 연신내역에서 강남역까지 이동하려면 40분의 시간이 소요됩니다. 단지에서 연신내역까지 도보로 이동하는 시간까지 고려하면, 1시간 정도 걸리는 셈이죠. 하지만 향후 연신내역을 정차하는 GTX-A 노선을 이용하면, 강남 삼성역까지 단 20분 이내로 이동이 가능해 출퇴근에 대한 걱정은 사라질 것으로 전망됩니다.
또한 갈현1구역은 풍부한 녹지시설이 인접해 있어 쾌적한 주거생활이 가능합니다. 단지 북측으로는 매봉산이 인접해 있기 때문에 세대 내부에서 탁 트인 자연경관을 즐길 수 있는데요. 여기에 세계문화유산인 서오릉도 가까이 있어 다양한 볼거리와 맛집들이 즐비해 있습니다. 아직 주거 인프라는 타 서울 지역에 비해 다소 열악해 보일 수 있지만, 대규모 아파트 단지가 들어서게 된다면, 자연스럽게 주거 인프라도 향상되기 마련이죠.
| 3. 추진현황 |
| 2005. 02. | 추진위원회승인 |
| 2011. 09. | 정비구역지정 |
| 2012. 09. | 조합설립인가 |
| 2019. 01. | 사업시행인가 |
| 2022. 05. | 관리처분인가 |
| 2024년(예정) | 착공 & 분양 |
| 4. 분양가 |
[조합원 분양가]
| 타입 | 세대수 | 분양가 |
| 39 | 384 | 임대 |
| 43 | 269 | 3.63억 |
| 59 | 1610 | 4.82억 |
| 74 | 622 | 5.75억 |
| 84 | 760 | 6.19억 |
| 99 | 299 | 6.93억 |
| 114 | 44 | 7.93억 |
| 124 | 121 | 8.15억 |
| 149E | 11 | 8.99억 |
[일반분양가 예상액]
| 타입 | 분양가 | 평당가 |
| 59 | 8.0억 ~ 8.75억 | 3,200만원~3,500만원 |
| 84 | 10.8억 ~ 1.19억 | 3,200만원~3,500만원 |
| 5. 조합원 매물 시세 |
| 신청타입 | 매매가 | 프리미엄 | 감평가 |
| 59타입 | 4.5억 | 1.94억 | 2.56억 |
| 84타입 | 7.5억 | 1.40억 | 6.09억 |
| 99타입 | 7.5억 | 3.1억 | 4.49억 |
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