군산 나운주공3단지 재건축 현황 및 매물 시세

안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.

지방 부동산 투자에서 중요한 요소 중에 하나가 바로 '일자리'인데요. 일자리가 늘어야 인구도 늘고, 소득수준도 늘어나기 때문에 부동산에 끼치는 영향이 꽤나 큽니다.

한때 GM공장 철수로 인해 일자리가 소멸되며, 인구감소와 집값 하락으로 이어지면서 큰 어려움을 겪은 곳이 있는데요. 그 곳은 바로 오늘 소개할 '군산시' 입니다. 군산의 경우 GM공장 철수로 큰 피해를 본 곳 중에 하나인데요. 충격이 어느정도 해소되고 하락했떤 집값이 다시 오르는가 싶었는데 전국적인 부동산 침체를 맞이하면서 다시 분위기가 침울해졌는데요.

시장이 오를때보다 오히려 하락할때 싸게살 수 있는 기회라고 생각합니다. 그리고 부동산에 가도 친절히 설명을 잘해주고요. 오늘은 군산시에 있는 재건축 아파트인 '나운주공3단지' 재건축 현황에 대해서 알아보겠습니다.

<목차>

0. 현재 단지현황
1. 사업개요
2. 입지환경
3. 매물시세
4. 투자분석

0. 단지현황

나운주공3단지는 현재 27개동, 800세대 규모의 대단지 입니다. 최고 층수는 5층으로 재건축 하기에 좋은 조건을 가지고 있어요. 거기에 단지 규모가 크고, 단지 모양이 예쁘기 때문에 사업에 추진에 유리할 것으로 전망됩니다.

1. 사업개요

구역명칭	나운주공3단지 재건축
구역위치	전라북도 군산시 나운동 835번지
구역면적	65,984㎡
단지규모	17개동, 지하3층 ~ 지상27층
세대수	1,459세대
시공사	포스코

나운주공 3단지는 21년 1월 사업시행변경인가 이후 관리처분인가 전에 평형 변경신청 계획 중에 있습니다. 현재 기준으로 관리처분계획인가가 임박했다는 조합원들의 얘기가 많아요. 관리처분인가를 받게되면 곧 이주일정이 잡히게되고, 철거를 하겠죠. 그럼 이주비를 지원 받을 수 있으니, 투자하시는 분들은 이부분도 참고하시면 좋을 것 같아요.

입주는 2026년 목표로 하고 있는데요. 지금 분위기에서는 조금 지연될 수도 있을 것 같아요. 공사비 증가로 분명 시공사에서는 공사비 인상부분에 대한 금액을 요구할 것이고, 조합측과 협상이 이루어져야 할 것으로 예상됩니다.

2. 입지환경

나운주공 3단지는 구도심에 위치하고 있습니다. 초등학교도 품고있고, 기본적인 생활편의시설은 잘갖춰져 있지만, 구도심이기에 주변 시설들은 오래됐어요. 그에반해 신규 택지지구인 디오션시티의 경우 주택부터 기반시설까지 신축이라 주거환경이 우수하죠.

과거에는 나운동이 주거 중심지였지만, 지금은 조촌동이 주거의 중심인 것 같습니다. 하지만, 구도심에서 1군 브랜드 새아파트가 들어온다면 해당 지역에 거주하는 분들은 선호할 것으로 예상됩니다.

3. 매물시세

-14평: 1.1억
-16평: 1.2억~1.7억
-18평: 1.17억~1.8억

정도로 매물의 시세폭이 상당히 크네요.

4. 투자분석

전용면적(평수)	65㎡(18평)
매매가	1.6억
감정가	1.0억
프리미엄	6천만원
84타입 조합원분양가	2.8억(오를 가능성 있음)
84타입 총 매입가	3.4억
인근 84타입 신축시세(금호어울림)	2.7억~3.1억
안전마진	마이너스 3천만원 ~ 마이너스 7천만원

나운금호어울림센터럴은 나운주공3단지 바로 옆에 붙어있는 신축아파트 입니다. 단지규모도 거의 1,000세대 규모고요. 단지 초등학교를 품지 않았다는 것과 아파트 브랜드인데요. 이 부분을 감안하더라도 안전마진이 마이너스라면 투자하기 부담스러울 것 같습니다.

재건축 사업에 대한 리스크와 기간, 투자금 등을 고려했을때 좋아보이지는 않는다는 생각이드네요. 개인적인 생각이였습니다.

---

광명5구역(광명 자이 힐스뷰) 예상 분양가 및 분양정보

청주 운천주공 아파트 재건축(공시가격 1억미만)