신길제2구역 재개발 분석 및 예상 분양가 정리

신길 제2구역은 영등포구 내에서도 많은 주목을 받는 곳으로 불리고 있습니다. 하지만, 아직 갈길이 많이 남아있습니다.

신길2구역은 2022년 5월 18일 도시계획위원회 심의를 통과하여 정비구역 및 정비계획 지정 및 변경 되어 고시되었습니다. 2009년 8월에 주택재개발정비구역으로 지정고시 되었으나, 금융위기와 경기침체로 사실상 사업이 중단되었습니다. 그러나 다시 2021년 3월 도시심복합사업 1차 후보지로 선정되면서 재개발이 추진되었습니다. 2022년 8월 25일 정비계획 및 정비구역 변경이 고시되었습니다.

그럼, 신길2구역 재개발에 대해 자세히 알아보겠습니다.

<목차>

1. 사업개요
2. 입지환경
3. 추진현황
4. 분양가
5. 인근시세

1. 사업개요

구역명칭	신길제2구역 주택재개발 정비사업
구역위치	서울 영등포구 신길동 190-0번지 일대
구역면적	116,913㎡
용적률 / 건폐율	23.66% / 299.88%
단지규모	18개동, 지하4층 ~ 지상35층
세대수	2,786세대

평형별 공급내용은 △39㎡(18.37평) 258가구(임대 129가구 포함) △49㎡(21.84평) 310가구(임대 129가구 포함) △59㎡(25.46평) 900가구(임대 332가구 포함) △84㎡(34.57평) 1천116가구(임대 91가구 포함) △114㎡(45.63평) 202가구 등입니다

2. 입지환경

신길2구역은 400m 정도 거리에 지하철 1호선 영등포역과 5호선 신길역을 모두 도보로 접근할 수 있는 더블역세권 입지에 속해있씁니다. 또한 26년 신안산선 개통 예정인 영등포역과도 가깝기 때문에 접근성은 앞으로 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.

인근에 노량진뉴타운, 신길뉴타운이 위치해 있어, 해당 구역들까지 정비사업이 순조롭게 완료된다면 과거 노후된 이미지를 벗어던지고 대규모 신규주거타운으로 시너지 효과를 받을 것이라 예상됩니다.

3. 추진현황

추친일자	추친내용
2009. 08.	정비구역지정
2009. 11.	건축설계사 선정
2020. 03.	조합설립인가
~현재까지	사업시행인가 준비중

현재 건축심의를 앞두고 있습니다. 건축심의 뒤에 사업시행인가와 관리처분인가까지 얻으려면 최소 2년은 소요될 것으로 보입니다. 조합원 분양신청은 관리처분인가 신청 전에 하고, 일반분양은 관리처분인가를 득한 후 이주,철거 시기에 보통 합니다. 일반분양까지는 최소 3년. 준공까지는 또 다시 최소 3년 예상되고, 넉넉히 보면 약 9년 소요될 것으로 생각됩니다.

4. 분양가

[조합원분양가]

분양타입	조합원분양가
59㎡	5.81억
84㎡	7.28억
105㎡	8.27억
124㎡	9.49억

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[일반분양가 예상액]

분양타입	일반 분양가 예상액
59㎡	7.26억
84㎡	9.10억
105㎡	10.34억
124㎡	11.86억

5. 인근시세

영등포구 신길동에 위치한 전용84타입 아파트들의 시세입니다. 22년 11월~현재까지 실거래가 현황입니다. 1위를 기록한 '시범' 아파트는 71년도에 준공된 것으로 보아 정비사업이 진행되는 아파트로 보여지네요. 사업성이 좋아 2위~6위 신축아파트들보다 높은 시세를 형성하고 있습니다.

영등포구 전용84타입 아파트의 시세는 11억~12억 사이로 형성되어 있습니다. 신길2구역이 예상 일반분양가액인 9억 정도에 분양한다면, 많은 사람들이 청약을 할 것으로 보이네요.

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