미아뉴타운, 미아11구역 진행 현황 정리

"미아뉴타운" 동네를 생각하면 어떤 생각이 드시나요? 동네가 어수선하고, 약간 낙후되어 있다는 생각을 하시는 분들이 계실겁니다. 하지만, 지금 미아뉴타운이 변하고 있죠. '미아뉴타운'이라는 정비사업을 통해 주거환경은 물론 기반 시설의 정비까지 진행되면서 동네 분위기가 확 바뀌고 있습니다.
 
미아뉴타운은 길음뉴타운과 장위뉴타운의 성공적인 출발 이후, 진행된 곳인데요. 앞서 진행된 뉴타운들의 성공세를 보고 미아뉴타운에 대한 사람들의 관심도 상당히 많아졌습니다.
 
오늘은 미아뉴타운 중에서 미아11구역에 대한 정보를 공유해보려고 합니다. 미아11구역은 미아3구역과 맞닿아 있어, 사업진행에 유리한 점이 많은데요. 그럼, 미아11구역에 자세히 알아보겠습니다.
 

<목차>

1. 사업개요
2. 입지환경
3. 추진현황
4. 분양가
5. 매물시세

 
 

1. 사업개요

반응형

구역명	미아11구역 주택재개발정비사업
구역위치	서울 강북구 미아동 791-108번지 일대
대지면적	35,891㎡
건폐율	27%
용적률	243%
단지규모	11개동, 지하2층 ~ 지상23층
세대수	598세대(일반분양 373세대)

 
미아뉴타운은 지하2층 ~ 지상23층 높이, 11개동으로 구성되어 총 598세대 건립예정입니다. 세대수에 비해 동수가 꽤 많은 것 같네요. 층수가 낮은 이유도 있지만, 1개동에 세대를 많이 안 넣은 것 같습니다. 또한 총 세대수 대비 일반분양 비율이 50% 가 넘기 때문에 사업성은 꽤나 좋을 것으로 보이네요.
 

 
 

공급세대수

공급타입	공급 세대수
18형(임대)	43세대
19형(임대)	42세대
22형(임대)	18세대
25형	79세대
35형	326세대
47형	46세대
54형	44세대
총 세대수	598세대

 

 
 

2. 입지환경

사업지는 미아 3구역의 북쪽에 위치해 우이신설선 삼양역과 걸어서 8분안에 미아역(4호선) 도달가능하며 주변에는 롯데마트, 현대 백화점과 이마트 등 여러 편의시설이 있고 수유초등학교에 맞닿아 있으며 반경내에 초, 중, 고등 학군이 조성되어 자녀를 둔 부부들의 선호도가 좋을것으로 보이네요.

 

1km내에는 북한산국립공원이 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있네요.

 
 

3. 추진현황

2006. 07.	추진위원회설립
2010. 12.	구역지정
2022. 05.	조합설립인가
~현재	사업시행인가 준비중

미아11구역은 2007년 11월 구역지정이 된후 일부 상가주택 주민들의 반대로 인해 진행에 어려움을 겪으며 사업이 10년  이상 지연되다가 최근들어  조합원들의 동의 76% 찬성표를 받아, 구역지정 이후 12년 만인 22년 5월 강북구청으로부터 조합설립인가를 득하게 되었습니다.
 

 
 

4. 분양가

[조합원 분양가]

타입	평당가	조합원 분양가
59㎡	1,900만원	4.75억
84㎡	1,850만원	6.29억

 

[일반분양가_예상액]

타입	평당가	일반분양가
59㎡	2,714만원	6.78억
84㎡	2,643만원	8.98억

 

인근 아파트 시세

 미아동에 위치한 비교적 신축 아파트들의 시세 입니다. 30평대 기준이며, 최근 8억~10억 사이에 거래됐고, 매물은 이보다 높은 가격대에 올라와 있는게 많습니다. 

 

 

5. 매물시세

대지지분	34.32㎡
전용면적	67.58㎡
공동주택가격	1.78억
매매가	4.8억

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