올해 초 재건축 안전진단을 잇달아 통과한 서울 양천구 목동신시가지 아파트 단지가 일제히 정비계획 수립 절차에 들어갔습니다. ‘오세훈표’ 정비 활성화 제도인 신속통합기획 방식을 추진하는 단지도 잇따르면서 목동 재건축 사업이 속도를 낼 것이라는 기대가 커지고 있는데요.
목동신시가지 14개 단지 가운데 12개 단지가 정비계획 입안 제안서를 양천구에 제출했거나 입안 제안을 위한 주민 동의서를 징구하는 것으로 확인됐습니다. 규모가 가장 큰 목동 14단지(3100가구)는 통상 5년인 정비구역 지정을 2년으로 단축할 수 있는 신통기획 방식으로 가닥을 잡았으며, 최근 3월 말 KB부동산신착과 업무협약(MOU)을 체결하고 사업방식을 신탁방식으로 결정해 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.
오늘은 목동14단지 재건축 현황과 전망에 대해서 알아보겠습니다.
<목차>
1. 기존 단지현황
2. 사업개요
3. 입지환경
4. 시세
5. 추진현황
| 1. 기존 단지현황 |
목동14단지는 목동 정비사업 단지 중에 가장 규모가 큰 3,100세대 규모의 단지 입니다. 총 34개동, 최고층 15층, 20층으로 중층 규모의 단지임에도 용적률 146%로 우수한 용적률을 자랑합니다. 중층 단지임에도 이렇게 양호한 용적률이 나올 수 있는 것은 단지 규모와 중대형 평수 위주로 구성되어 있기 때문이 아닐까 생각합니다.
87년도에 지어진 아파트임에도 중대형 평수 위주로 구성되어 있기 때문에 세대당 대지지분이 꽤 나오는 것입니다.
| 2. 사업개요 |
| 구역명 | 목동14단지 재건축 |
| 구역위치 | 서울 양천구 신정동 329번지 일대 |
| 면적 | 250,772.1㎡ |
| 건폐율 | % |
| 용적률 | % |
| 단지규모 | 3층 ~ 지상35층 |
| 세대수 | 5,681세대 |
현재 3,100세대인 목동14단지가 재건축을 통해 5,681세대의 대단지로 탄생할 예정입니다. 목동14단지는 재건축 사업의 속도를 내기 위해 5년이내 철거 + 8년 이내 입주+ 30년 재건축 완료를 내세우며 사업속도에 박차를 예고했습니다.
| 3. 입지환경 |
우수한 학군
목동14단의 가장 큰 장점은 바로 학군이 아닐까 생각합니다. 단지 인근에 초·중·고교가 모두 인접해 있어 목동시시가지 단지 중에서도 최고의 학군을 자랑합니다. 단지 주변에는 갈산초와 신목초, 목일중, 신목고 등이 자리해 있어 초등학교부터 고등학교까지 도보로 통학이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.
아쉬운 단점
목동신시가지 14단지가 좋은 학군을 자랑하지만, 단점도 있습니다. 가장 큰 단점으로는 역우선 비역세권 단지로 단지로 들어오기 위해서는 마을버스 등을 타고 들어와야 합니다. 단지 인근에는 서울지하철 2호선 양천구청역이 있긴 하지만, 신도림역에서 환승을 해야만 하는 노선으로 다른 지역으로 이동이 불편하다는 얘기가 많습니다.
또한 구축 아파트에서 많이 발생하는 문제인데요. 주차공간이 부족하다는 점입니다. 이 단지의 총주차대수는 1879대로, 단지 총가구수가 3100가구인 점을 고려하면 가구당 주차대수는 0.6대에 불과하기 때문에 주차 부분에 대한 단점은 재건축이 완료될때까지 어느정도 감안해야 할 부분입니다.
| 4. 시세 |
가장 작은 평수인 전용55㎡의 시세입니다. 21년 13억 7,500만원 최고가를 찍었으나, 현재는 10억 초반대에 거래되고 있습니다. 2층의 경우 10억 5천만원에 매물이 올라와 있지만, 5층 이상은 11억 이상 매물만 있습니다. 전용 55㎡의 대지지분은 44㎡ 입니다.
| 5. 추진현황 |
| 19. 11. 30. | 목동14단지 재건축비위원회 창립총회 |
| 21. 02. 04. | 정밀안전진단 1차 통과 |
| 23. 01. 09. | 정밀안전진단 통과 |
| 23. 02. 04. | 목동14단지 재건축 총회 |
| 23. 03. 31. | KB부동산신착 업무협약 체결 |
지난달 말에 목동 14단지도 신탁 방식의 재건축 추진을 확정하면서 KB부동산신탁과 업무협약을 체결했습니다.
KB부동산 신탁은 목동 14단지의 정비구역 지정과 사업시행자 지정고시 등에 참여하면서 사업 파트너가 되었습니다. 목동 14단지 재건축 추진 위원회에서 설문조사를 했는데 90% 이상이 신탁 방식에 찬성했다고 합니다. 목동 14단지의 사업진행이 굉장히 빠르게 진행되는 것으로 보입니다,
청량리7구역 진행 현황 및 매물 시세
청량리 일대가 '천지개벽' 중이라는 얘기 들어보셨나요? 청량리 일대는 서울에서는 이미지가 꽤 안좋은 곳 중에 하나인데요. 주거환경이 좋지 않고, 유흥시설, 낙후된 생활기반 시설로 인해 많
kimyuna8827.tistory.com
미아뉴타운, 미아11구역 진행 현황 정리
"미아뉴타운" 동네를 생각하면 어떤 생각이 드시나요? 동네가 어수선하고, 약간 낙후되어 있다는 생각을 하시는 분들이 계실겁니다. 하지만, 지금 미아뉴타운이 변하고 있죠. '미아뉴타운'이라
kimyuna8827.tistory.com
'부동산 > 재건축재개발' 카테고리의 다른 글
| 마곡 VL르웨스트, '억' 소리 나는 실버타운 (0) | 2023.04.22 |
|---|---|
| 고덕자이 센트로 청약 경쟁률, 흥행 이유는? (0) | 2023.04.19 |
| 청량리7구역 진행 현황 및 매물 시세 (0) | 2023.04.15 |
| 미아뉴타운, 미아11구역 진행 현황 정리 (0) | 2023.04.14 |
| 상계주공5단지 재건축 현황(시공사 선정) 및 시세 (0) | 2023.04.12 |
댓글