지난 3월에 고덕자이 센트로의 청약 신청이 있었는데요. 요즘 같이 부동산 분위기가 침체된 상황에도 '고덕자이 센트로'의 청약경쟁률은 엄청났습니다. 어느정도 청약이 몰릴 것이라 생각했던 저였지만 실제 경쟁률을 보고서 깜짝 놀랐습니다. 최고경쟁률은 '55:1'이였고, 1순위 평균 경쟁률은 '45대 1'로 엄청났죠.
같은 평택이지만, 화양지구에 분양한 단지의 경우 청약미달로 골머리를 앓고 있는데, 고덕에 분양하는 고덕자이 센트로는 전혀 다른 결과를 보여줘서 많은 놀라움을 샀습니다.
같은 평택이지만, 이렇게 얼린 결과가 나온 것은 무슨 이유 때문일까요? 고덕자이 센트로가 청약 흥행을 할 수 있었던 이유는 무엇일까요? 함께 알아보도록 하겠습니다.
<목차>
1. 사업개요
2. 단지정보
3. 분양가 및 인근시세
4. 청약 흥행 이유
| 1. 사업개요 |
고덕자이 센트로가 들어서는 고덕국제신도시는 평택시 서정동, 장당동, 고덕동 일원 대지면적 1,341만여㎡ 부지에 인구 14만6000여명o6만여 가구 등으로 계획된 신도시입니다. 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 서정리역 등이 인접해 미래가치가 높게 평가되는 신도시 중에 하나 입니다.
고덕자이 센트로는 지하 2층~25층, 7개 동, 총 569가구, 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다.
입지적인 장점으로는 인근 총 289만㎡ 규모로 세계 최대의 반도체 생산 기지인 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝습니다. 또한, 1호선 서정리역 및 서정리역 역세권 복합개발(계획)이 인근에 자리하며, 평택지제역 SRT도 인근에 위치해 수도권 및 전국 이동이 용이합니다.
생활 인프라도 우수한 편입니다. 다양한 상업지구(예정)가 인근으로 자리해 생활 편의를 높일 예정이며, 주변으로 홈플러스, 롯데시네마, CGV 등도 들어서 있어 편리한 생활환경을 자랑합니다. 또한 교육특화구역 '에듀타운' 부지에 오는 2026년 개교를 목표로 정원 2,000명 규모의 초·중·고 통합학교인 평택고덕국제학교(가칭)가 들어설 계획이기 때문에 교육환경은 더욱 더 좋아질 것으로 전망하고 있습니다.
| 2. 단지정보 |
고덕자이 센트로는 '자이' 브랜드에 걸맞은 주거 트렌드를 반영해 남향 위주의 단지 배치로 조망과 채광, 통풍을 극대화했으며, 전세대 4BAY 판상형 설계를 적용해 더 쾌적한 생활을 할 수 있도록 했다. 계절별 의류 및 패션 소품을 깔끔하게 수납할 수 있는 대형 드레스룸을 갖췄으며, 여기에 라이프 스타일에 따라 확장형 선택 시 알파룸을 대형 알파룸, 와이드 다이닝(알파룸o팬트리), 디럭스 키친으로도 활용이 가능하다.
| 3. 분양가 및 인근시세 |
분양가(타입별 최고가)
분양가는 5억이 안되고, 여기에 확장비 및 기타 옵션을 넣으면 5억 초반대가 될 것 같습니다. 위 지도를 보면 아시겠지만, 고덕신도시에서 아주 좋은 위치에 자리잡고 있는데요. 그런 아파트가 분양가 5억이 안되고, 총 매입비용이 5억 초반이면 굉장히 저렴하다고 생각합니다.
20년 12월에 분양한 힐스테이트 고덕 센트럴의 34평 분양가가 5억 3,000만원이였습니다. 서정리역까지의 거리도 2km 정도로 도보이용이 거의 불가능한 입지죠. 근데 20년 분양한 힐스테이트 고덕 센트럴보다 더 싸고, 입지도 더 좋다면 당연히 경쟁력이 뛰어나겠죠. 청약을 안할 이유가 없다고 보여집니다.
| 4. 청약 흥행 이유 |
입지적 장점
고덕신도시에서 메인 역인 서정리역까지 800m 정도로 충분히 도보 이용이 가능합니다. 주변 상업시설과도 적당한 거리를 두고 있어 이용이 편리할 것으로 예상되며, 버스가 많이 다니는 곳에 위치하고 있어 버스교통 또한 우수해 보입니다.
고덕신도시에서는 굉장히 좋은 위치에 자리잡고 있다고 생각합니다. 이런 입지적 장점 때문에 청약자들에게 인기가 있었던 것 같아요.
브랜드
두번째 인기의 이유는, 아파트의 브랜드가 아닐까 생각합니다. 자이 아파트라는 것만으로 신뢰가 가고 조감도를 보지 않아도 뭔가 고급스러울 것 같다는 생각이 들어요. 실제로 아파트는 브랜드에 따라서 비슷 입지를 가진 곳이라도 10%~20% 가격 차이가 발생하기도 합니다.
시세대비 저렴한 분양가
고덕자이 센트로 인근에 신축아파트들의 34평 시세는 6억~6.5억 입니다. 시세 대비 1억 이상 저렴한 편이죠. 안전마진이 1억 이상되고, 입지나 브랜드도 좋기 때문에 청약 흥행은 당연한 결과였던 것 같습니다.
부동산 중개수수료 계산법(매매/전세/월세, 계산기 활용)
요즘은 부동산 계약을 할 때, 직거래를 통해 당사자들만 거래하는 경우가 종종 있습니다. 하지만, 부동산 거래는 큰 돈이 오가는 거래이기 때문에 안전하게 하는 것이 좋다고해서 공인중개사와
kimyuna8827.tistory.com
안산 재건축 현황 및 특징 정리
안산은 1980년대 지어진 계획 도시로 당시 지어진 아파트들이 재건축 연한이 도래되었습니다. 이미 재건축이 진행되어 신축 아파트로 탈바꿈한 단지들이 꽤 있고, 현재 진행 중인 단지들도 많이
kimyuna8827.tistory.com
'부동산 > 재건축재개발' 카테고리의 다른 글
| 마곡 VL르웨스트, '억' 소리 나는 실버타운 (0) | 2023.04.22 |
|---|---|
| 목동14단지 재건축 현황 및 전망(+신탁방식) (0) | 2023.04.17 |
| 청량리7구역 진행 현황 및 매물 시세 (0) | 2023.04.15 |
| 미아뉴타운, 미아11구역 진행 현황 정리 (0) | 2023.04.14 |
| 상계주공5단지 재건축 현황(시공사 선정) 및 시세 (0) | 2023.04.12 |
댓글