청량리7구역 진행 현황 및 매물 시세

청량리 일대가 '천지개벽' 중이라는 얘기 들어보셨나요? 청량리 일대는 서울에서는 이미지가 꽤 안좋은 곳 중에 하나인데요. 주거환경이 좋지 않고, 유흥시설, 낙후된 생활기반 시설로 인해 많은 사람들이 과거에는 청량리를 안좋게 봤던게 사실입니다. 그리고 실제로 주거지로서는 안좋았던게 사실이고요.
 
하지만, 지금 정비사업을 통해 확! 변화하고 있죠. 청량리역 일대가 개발되면서 주거환경이 빠른 속도로 좋아지고 있습니다. 이와 관련해 많은 부동산 투자자들의 관심도 모아지고 있는데요.
 
오늘은 청량리 정비사업 중에서 진행이 가장 빠르다고하는 청량리7구역에 대한 정보를 공유하겠습니다.
 

<목차>

1. 사업개요
2. 입지환경
3. 분양가
4. 인근시세
5. 매물시세

 

1. 사업개요

구역명	청량리제7구역 주택재개발정비사업
구역위치	서울시 동대문구 청량리동 199번지 일
구역면적	34,997.3㎡
건폐율	25.28%
용적률	242.55%
단지규모	9개동, 지하6층 ~ 지상18층
세대수	761세대

청량리7구역은 동대문구 청량리동 199번지 일대에 총 9개동, 지하6층 ~ 지상18층 높이로 지어질 예정입니다. 총 세대수는 761세대, 구성된 타입은 39타입~84타입으로 중소형 평형대 위주로 구성되어 있습니다.

 

대형 평형대가 없다는 것이 조금 아쉬운데요. 일반분양 51타입 68세대, 59타입이 105세대 총 173세대를 일반분양 예정입니다.

공급타입	공급 세대수
39	50세대
49	68세대
51	98세대
59	446세대
84	99세대
총 세대수	761세대

 
 

2. 입지환경

 

청량리역 역세권

청량리7구역 반경 1km 내 서울 북부 교통 허브인 청량리역이 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

청량리역은 현재 1호선, 경의중앙, 수인분당, 경춘선 환승이 가능하고 강북횡단선(예정), 경전철 면목선(예정), GTX-B·C노선(예정), SRT(예정) 등 10개 이상의 노선을 이용할 수 있습니다.

 

또한 6호선인 고려대역도 가깝기 때문에 경전철 동북선도 이용할 수 있는데요. 물론 GTX는 개통 시기 문제가 있지만 GTX를 제외하고도 많은 노선을 이용할 수 있기 때문에 서울 교통의 허브라고 불릴만한 입지입니다.

 

뛰어난 학교 접근성

인근에 서울삼육초등학교, 홍릉초등학교, 홍파초등학교, 청량중학교, 청량고등학교, 청화여자산업고등학교가 위치해 있어 도보로 등하교가 가능합니다. 바로 위쪽에 홍릉근린공원이 있어 공기가 쾌적하고 산책하기도 좋습니다.

 

 
 

3. 분양가

[조합원 분양가]

타입	평당가	조합원 분양가
59㎡	1,500만원	3.75억
84㎡	1,441만원	4.9억

 
 

[일반분양가_예상액]

타입	평당가	일반분양가
59㎡	2,600만원	6.5억
84㎡	2,550만원	8.67억

 
 

4. 인근시세

 

동대문구 일대 비교적 신축 아파트들의 시세 입니다. 34평~36평 기준이며, 11억~12억 사이에 시세가 형성되어 있습니다. 청량리7구역이 위에 제시된 일반분양가 비슷하게 분양될 시, 꽤나 인기가 많을 것으로 예상됩니다.

 

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5. 매물시세

 
인터넷으로 손품팔아서는 매물을 많이 찾을 수 없네요.
 

신청평형	34평
매매가	7.8억
권리가	3.3억
프리미엄	4.5억

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