안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.
대우건설이 내달 경기도 양주시 남방동 52번지 일원 양주역세권 공동 5 A1 블록에 ‘양주역 푸르지오 센터파크’을 2022년 12월에 분양할 것이라고 발표했는데요.
지난 10월 26일부터 양주 등 경기 외곽 5곳 조정대상지역 해제됐습니다. 비규제지역인 양주시는 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 각 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이라면 누구나 1순위 청약이 가능하며 세대주 여부, 보유 주택 수도 관계가 없고, 추첨제 비율도 상대적으로 높아 가점이 낮아도 당첨 기회를 노려볼 수 있습니다.
그럼, '양주역 푸르지오 센터파크' 분양정보 함께 보겠습니다.
<목차>
1. 사업개요
2. 입지환경
3. 분양가(예상)
4. 인근시세
5. 청약안내
| 1. 사업개요 |
| 단지명 | 양주역 푸르지오 센터파크 |
| 위치 | 양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 공동 5블럭 |
| 규모 | 8개동, 지하3층 ~ 지상29층 |
| 공급면적 | 59A㎡ / 59B㎡ / 59C㎡ / 59D㎡ / 84A㎡ / 84B㎡ / 84C㎡ |
| 총세대수 | 1,172세대 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 분양일정 | 2022년 12월(예정) |
양주역 푸르지오 센터파크는 지하 3층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 59㎡, 84㎡ 총 1172가구로 공급됩니다. 전용면적별로는 △59㎡A 508가구 △59㎡B 116가구 △59㎡C 160가구 △59㎡D 113가구 △84㎡A 105가구 △84㎡B 114가구 △84㎡C 56가구 등 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 단지명을 기존 '양주역 푸르지오 디에디션'으로 알고 계신분도 있을거예요. 하지만, 최근 '양주역 푸르지오 센터파크'로 네이밍을 변경했습니다. 홈페이지에 공지 됐으니, 착오없으시길 바랍니다.
| 2. 입지환경 |
단지에서는 지하철 1호선 양주역을 도보로 이용할 수 있습니다. 이 노선을 통해 지하철1호선·경의중앙선·수인분당선·경춘선 환승역인 청량리역까지 40분대에 이동할 수 있으며, 지하철 1호선·2호선 환승역인 시청역까지 50분대에 이동이 가능합니다. 또 단지 앞 3번 국도와 광사 IC를 통해 서울로 접근이 가능합니다.
교통 환경은 우선, 인근에 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 지날 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 전망입니다. GTX-C노선은 양주 덕정~청량리~삼성역~수원 간 약 74.8km를 연결하는 노선이며, 실시협약 체결을 위한 협상이 진행 중입니다. 노선이 개통되면 양주 덕정에서 서울 삼성역까지 27분이 소요될 예정입니다.
양주역 푸르지오 디에디션은 양주의 신흥 주거지로 부상하는 양주역세권 도시개발사업 구역 안에 조성됩니다. 도시개발사업이란 주거, 상업, 문화 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지 조성 사업을 가리킨다. 택지지구 개발사업과 달리 민간사업자 또는 지자체가 개발을 주도하기 때문에 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있습니다.
| 3. 분양가(예상) |
좌측 가능역하우스토리리버블리스는 의정부 가능역 인근에 분양한 아파트입니다. 위치는 의정부이지만, 양주역과 인접하기 때문에 비교하기 위해서 넣어봤습니다.
그리고 가운데와 우측에 단지는 양주시에 최근 분양한 아파트 입니다. 이 3개 분양단지의 분양가를 감안했을 때, 양주역 푸르지오 센터파크의 평당가는 1,400만원 ~ 1,500만원까지 예측하고 있습니다.
그렇다면, 전용 84타입 기준 분양가는 4.76억 ~ 5.10억 정도 되겠네요.
| 4. 인근시세 |
양주역 인근에는 신축 아파트가 없고, 덕계역 인근에는 분양한 신축 아파트가 있지만, 현재 거래가능한 단지가 없어보입니다. 옥정신도시 인근에 있는 아파트들의 시세를 살펴보면, 34평 기준 3.8억 ~ 5.2억으로 형성되어 있습니다. 브랜드, 입지, 연식에 따라 차이가 나고 있습니다.
양주역 푸르지오 센터파크는 양주역 역세권이라는 이점을 가지고 있지만, 신축은 해당 단지 하나 뿐이고 주거기반 시설이 신도시보다 열악하기 때문에 종합적인 입지에서 우위에 있다고 말씀드리기는 어려울 것 같네요.
양주역 푸르지오 센타파크의 분양가가 만약 5억을 넘게 되면, 청약이 상당히 어려울 것으로 보이며, 4.5억 이하로 분양되야 그나마 승산이 있지 않을까 생각해 봅니다.
| 5. 청약안내 |
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