남천 자이 분양가(평당가 3,000) 및 인근시세(+입주자모집공고)

안녕하세요. '건강한 부자의 삶' 입니다.

수영구 남천동 '삼익타워'를 재건축해 후분양하는 '남천자이'가 3.3㎡당 평균 분양가 3000만 원을 기록했습니다. 부산에서 3.3㎡당 3000만 원은 심리적 마지노선이라 불렸는데 이를 뛰어넘는 분양가가 나와 사람들의 의견이 엇갈리고 있습니다.

수영구 평균 매매가격은 2483만 원이고, 남천동은 평균 3361만 원을 기록하고 있습니다. 업계에서는 해운대 중동 해운대힐스테이트위브(2369세대)에서부터 해운대엘시티더샵(882세대), 우동의 마린시티, 수영구 민락동 e편한세상오션테라스(1038세대), 남천동 삼익비치(3060세대), 남구 용호동 더블유(1488세대)까지 모두 3.3㎡당 3000만 원을 넘어서고 있어 이러한 분위기가 분양가에 반영됐다고 보고 있습니다.

그럼, '남천 자이'의 자세한 분양정보 함께보겠습니다.

<목차>

1. 사업개요
2. 입지환경
3. 분양가
4. 인근시세
5. 분양일정
6. 단지안내

2022000900 남천자이 입주자모집공고문.pdf

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1. 사업개요

상업명	남천2구역(삼익타워) 주택재건축 정비사업
단지명	남천 자이
단지위치	부산광역시 수영구 남천동 148-28번지 일원
대지면적	36,207.00㎡
단지규모	지하3층 ~ 지상36층, 7개동
분양타입	59㎡ ~ 84㎡
세대수	913세대(일반분양 116세대)

부산을 대표하는 입지로 인식되는 남천동에 위치한 ‘삼익타워’를 재건축한 ‘남천자이’는 지하 3층에서 지상 36층까지 7개동으로 구성되었으며, 총 913세대 중 116세대를 일반분양합니다.

전체 주택형은 전용 59㎡~157㎡로 구성된 22개 타입으로 구성되어 있지만, 일반 분양하는 주택형은 59㎡A1(1세대), 59㎡A2(3세대), 59㎡B(2세대), 74㎡B(2세대), 74㎡C(22세대), 84㎡A2(1세대), 84㎡B21(13세대), 84㎡C2(58세대), 84㎡D(14세대)형 입니다.

2. 입지환경

남천역을 중심으로 ‘남천자이’ 앞까지 골목골목마다 학원가가 형성되어 있습니다. 편리하고 안전한 학습분위기가 형성되어 있어 교육수요들이 지속적으로 유입되는 지역입니다. 이러한 장점 때문에 남천동에서 집을 사시는 분들은 남천동 거주자들이 많습니다.

주변 학군으로는 도보 5분 거리에 광남초가 위치하고, 한바다중, 동아중, 수영중, 동여자고, 덕문여고, 해강고, 센텀고, 대연고, 부경대학교와 동명대학교 접근성도 좋습니다.

 

3. 분양가

분양타입	평형	분양가
59	24평	6.37억
59A	24평	6.96억
59B	24평	7.28억
74B	30.2평	8.62억
74C	30평	8.88억
84A	33.6평	13.03억
84B	34.2평	10.84억
84C	33.8평	10.67억
84D	33.7평	10.46억

(※타입별 상세 분양가는 상단 '입주자모집공고'를 참고해주세요)

4. 인근시세

수영구에 위치한 아파트들의 실거래가 현황입니다. 재건축 아파트는 별개로 하고, 그나마 신축 아파트들의 전용84타입의 실거래가 현황을 보면, 10억~16.2억 사이에 거래됐었네요. 물론, 아파트 별로 입지와 브랜드 차이는 있습니다.

'e편한세상 오션테라스4단지'의 실거래가가 유독 다른단지의 실거래가보다 비싸게 거래됐는데요. 그 이유는 오션뷰 때문인것 같아요. 같은 타입의 매물이라도 오션뷰가 나오냐, 안나오냐에 따라서 5억 이상의 차이를 보여주고 있습니다.

오션뷰라는 특수한 조건을 뺀다면, 시세는 10억~11억이 맞지 않을까 생각하는데요. 그렇지만 '남천 자이'의 경우 꽤 많은 세대에서 오션뷰 조망을 누릴 수 있을 것으로 보여집니다. 그래서 분양가는 비오션뷰 세대가 당첨되면 그저 그렇지만, 만약 오션뷰가 나오는 세대가 당첨된다면 꽤 괜찮다고 할 수 있죠. 오션뷰가 나오고 안나오고의 차이가 꽤 크니까요

5. 분양일정

• 입주자모집공고: 22년 12월 16일
• 특별공급: 22년 12월 26일
• 일반1순위: 22년 12월 27일
• 일반2순위: 22년 12월 28일
• 당첨자발표: 23년 01월 03일

6. 단지안내

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