가재울8구역 재건축 사업분석 및 분양가(예상)는?

서대문구의 가재울 뉴타운은 개발 호재가 많은 DMC역과 가좌역 사이에 위치해있습니다. DMC역에 2028년 서부선과 강북횡단선이 개통될 시 무려 5개의 노선이 지나가게 되어 가재울 뉴타운에도 큰 호재로 작용하게 됩니다. 여의도, 목동, 청량리 등으로의 이동이 크게 개선될 예정입니다.

최근 가재울 7구역이 조합설립인가를 받으면서 2003년 뉴타운 지구로 지정된 가재울뉴타운 개발사업도 마무리단계에 접어들게 됐습니다. 가재울뉴타운은 서대문구 북가좌동과 남가좌동 일원 107만6994㎡를 대상으로 하는 사업으로, 총 7개 주택재개발사업과 도시환경정비사업(8구역), 시장재개발사업(모래내·서중시장), 도시정비형재개발(9구역) 등으로 나뉘어 사업이 추진 중입니다.


이 중 1~5구역은 사업이 완료돼 조합이 해산됐고, 6구역(준공인가)과 8구역(관리처분인가), 9구역(이주·철거)도 사업이 순항하고 있습니다. 7구역을 뺀 나머지 구역은 사업이 마무리됐거나 본궤도에 오른 상황인데, 가재울7구역에서 조합이 설립되면서 마지막 퍼즐이 맞춰졌습니다.

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인근 지역의 집값도 오르고 있습니다. 국토부 실거래가시스템에 따르면 북가좌동에 있는 다세대주택인 T빌라는 지난달 전용 27㎡짜리 주택이 3억원에 팔렸습니다. 작년 4월 같은면적 주택이 2억3600만원에 팔린 후 매매가격이 6000만원 넘게 오른 것인데요. 인근 C빌라도 지난 6월 전용 36.99㎡짜리 주택이 2억700만원에 팔리면서 작년 3월(1억7200만원)과 비교해 매매가격이 3000만원 올랐습니다.


오늘은 가재울뉴타운 구역 중, 곧 분양을 앞두고 있는 가재울8구역에 대해서 알아보겠습니다.

가재울8구역 사업개요

• 24평형: 41세대
• 33A평형: 99세대
• 33B평형: 49세대
• 33C평형: 67세대
• 45평형: 42세대

가재울8구역 추진현황

• 2007년 05월: 추진위원회 승인
• 2009년 12월: 정비구역지정
• 2010년 03월: 조합설립인가
• 2017년 09월: 사업시행인가
• 2019년 06월: 관리처분인가
• 2022년 11월: 일반분양(예정)

가재울8구역 분양가

[조합원 분양가]

-59타입: 4.25억(평당 1700만원)
-84타입: 5.44억(평당 1,600만원)

[일반분양가 예상액]

-59타입: 6.35억(평당 2,542만원)
-84타입: 8.31억(평당 2,441만원)

[인근 신축아파트 시세]

입주 10년 이내 인근 신축아파트 현황입니다. 인근 33평 기준 시세는 11억~13억 정도로 가재울8구역이 9억 이내로 분양한다면 충분히 완판될 것으로 예상되며 10억이 넘을 경우, 완판은 어려울 수 있을 것 같습니다.

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